管理人はだれ！？

2017年6月2日「金曜日」更新の日記

　高齢者向け住宅経営では、家賃収入と診療報酬、介護保険報酬、生活支援サービス対価の４重の収益構造が作れることが他の収益物件ではあり得ないポイントです。 　さらに「サービス付き高齢者向け住宅」はここで紹介する登録や認定が受けられれば、事業開始時には、建設資金のかなりの部分を補助金で賄えるという大きな魅力があります。 　以前の高齢者住まい法では、高優賃などの認定を受けた住宅に対しての補助はありましたが、その補助金は各地方自治体からの交付のみでした。 　平成23年４月の改正を受けて10月から施行された改正高齢者住まい法により、高優賃、高専賃などが「サービス付き高齢者向け住宅」に一本化され、国または地方自治体から最大で総事業費の10％という補助金が受けられるようになりました。 　そういった面で、他の不動産投資に比べると、自己資金が少なくても始められるという大きなメリットが生まれました。 　しかし、補助金を取得し、介護保険サービスを開始するためには、各種の許認可を受ける必要があります。許認可事業であるからこそ、補助金や税制優遇などの各種のメリットを受けることができるのです。 　このうち建設費の補助金を受けるためには、まずは都道府県などの自治体に「サービス付き高齢者向け住宅」の登録や「地域優良賃貸住宅制度要綱に基づく供給計画」の認定を申請し、それらが認められた後に国または地方自治体に補助金申請を行うという流れにな ります。 　また、これらとは別に、地方自治体によっては、毎年、地域優良賃貸住宅管理事業者の登録を受けることが必要です。 　登録や認定が必要となると、難しそうな気がしますが、決してそうではありません。 　「サービス付き高齢者向け住宅」の登録、「地域優良賃貸住宅制度要綱に基づく供給計画」認定、いずれにおいても一定の建築基準を満たしていることが要求されますが、その基準に沿って建設すればいいだけのことです。 　難しく見えるのは、資格を持つ職員による24時間緊急通報及び安否確認サービス体制ですが、こちらも私の考えたシステムを利用していただけば難なくクリアできます。

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