管理人はだれ！？

2017年6月6日「火曜日」更新の日記

　登録申請時の計画では家賃、入居資格や住宅の管理方法なども決めておく必要があります。たとえば愛知県の場合、家賃は近隣の同じような賃貸住宅の家賃相場にそろえること、敷金は３ヵ月分以内とすること。そして家賃、敷金、共益費、駐車場料金以外の費用を徴してはならないことなどが定められています。こちらも通常の賃貸アパートなどの経営と何ら変わることはありません。 　しかし、支払い方法については通常の月払い方式に加え、一部前払い方式または前払い方式を採用することができます。ただしこれには終身建物賃貸借の事業認可を受ける必要があります。 　こう説明すると、入居時に多額の費用がかかる有料老人ホームと同じように見えますが、実は大きく異なります。有料老人ホームは利用権方式であり、「サービス付き高齢者向け住宅」は賃貸借方式だということです。ですから有料老人ホームでは入居時に支払う一時金が高額であったり、退去時に返還されないなどのトラブルもあり、それが有料老人ホームが普及しない一因といわれています。 　しかし、「サービス付き高齢者向け住宅」は賃貸ですから、前払いした料金は退去時に確実に返還される制度となっており、入居者やその家族なども安心して利用いただけるのです。 　入居資格は60歳以上。単身であるか、同居者が配偶者（年齢不問）もしくは印歳以上の親族であることが基本です。愛知県の場合には所得制限が設けられていますが、これについては自治体によって異なります。 　住宅の管理についても期間、内容などが定められています。まず、入居者募集については原則として公募。入居者選定も抽選その他公正な方法とすることが義務付けられていますが、公的な資金を利用するのですから、これは当然でしょう。 　同様の趣旨から建物の計画的な修繕、適切な事業経営計画も求められており、当初の計画段階で長期的なプランニングをしておく必要があることが分かります。 　管理の期間は10年以上。愛知県の場合、「民問の事業者が整備する住宅にあっては10年間（管理開始後10年経過時に入居中の住宅においては、その入居者が退去するまで（管理開始後20年以内）の間ごとされており、一度造ったからには一定期問は経営を続けなくてはいけません。ただ、これについては建物を一括で貸す、あるいは管理を委託するなどの手がありますから、自分で何もかもやらなくてはいけないとい う意味ではありません。 　ただ、管理を委託する場合には、その相手は賃貸住宅の管理を行うために必要な資力及び信用、能力を有し、都道府県等が定める基準に該当していることがポイントとなります。自分で管理まで行えないと考える場合には、早いうちに良いビジネスパートナーとなる管理委託者を選んでおいたほうがいいというわけです。

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普段使用する施設はありましたか？
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好立地エリアは、建物だけでなく土地の価値も上がるのでオススメです。
ほかにも、防犯強化地域の物件で、家族で安心した毎日を過ごしましょう。
このように、条件は色々とあるので悩んでしまうのではないでしょうか？
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設備が整った不動産で住み心地の良い生活を送りたいですね。
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