管理人はだれ！？

2017年6月8日「木曜日」更新の日記

　補助金交付が決定後、いよいよ建設に着工。その後、管理を受託、一括借り上げしてもらうなどの予定があれば管理業者と契約を結び、建物完成後、入居者募集となるのですが、ここで覚えておきたいのは、入居審査を都道府県が行うという点。これも公的資金を利用した場合の公明正大さを確保するための重要なポイントです。 　ただ、事業者としては多少、ここで時間がかかることも想定できますから、早い時期に管理に関する方針を決めておきたいところ。 計画策定から補助金交付決定までの時間に比べれば、建設期間のほうがはるかに短いはずなので、ここでもたもたしていると完成後に空室期間をつくることになりかねません。 　また、入居者との契約時点で建物の賃貸借だけでなく、生活支援サービスその他の契約も同時に行う必要がありますから、スタッフの手配、面接、契約や実際にサービスを提供する前のトレーニングなども考えておくべきでしょう。もちろん、管理同様、外部に委託することも可能ですが、こちらも早めに長年にわたって安定したサービスが期待できる会社を選択しておかなくてはなりません。 　しかし、入居者が決まるところまで辿り着けば、当初の計画通りの経営もスタートします。10年、20年、30年後まで考えて始めたわ けですから、それに従った経営ができさえすれば、収支は安定します。 　もちろん、毎年、国や自治体などの各種審査、認可の更新などの作業は行わなくてはいけませんが、開始時に比べればさほどの手間はかからなくなります。大変に見えるのは最初だけなのです。以降、事業者にノウハウが積み重なっていけば、事業の拡大も夢ではありません。

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