管理人はだれ！？

2017年6月26日「月曜日」更新の日記

　私は３階建ての鉄筋の洋館のついた５０坪をだったの八十万香港ドルで処分した。当時のお金で４０００万円くらいにしかならなかった。たいしたお金でもないし、家内の長年の苦労をねぎらう意味もあって、そのまま家内にくれてしまった。 　ところが、それから２年もしないうちに尖沙嘴東の土地は大暴騰をし、あるとき、香港に行ったら、家内がどこからかニュースを仕入れてきて、「私たちの売った家、いまいくらしているか知っている？」ときくから、「もう売ってしまったものなんか、いくらだっていいじゃないか」と気のない返事をしたら、「あなた、３億円ですよ。あと１、２年、売る時期をズラしておけば、一財産できたのにねえ」３億円ときけば、いくら私でも少しは心が動く。しかし、うちの家内は案外、あっさりしたもので、「でもいいんです。もし３億円に売れたら、あなたは商売の元手にしようといって、私にはくれなかったでしょう。４０００万円でちょうどよかったのですよ」 　私の香港の友人で、先の先まで読む癖の人がいる。この人は香港で不動産業に従事し、すでに何百億円もの資産を擁していたが、１９９７年が近づいたら、香港の地価が大暴落するに違いないと読んで、比較的早くから自分の所有している不動産を処分しはじめ、一部はアメリカの不動産へ、また一部は日本の株に移しかえた。ところが、土地の暴騰はそのあとからはじまり、２、３年で３、４倍にもはね上がった。さすがの友人も、ひと頃は香港財界ですっかり影がうすくなってしまった感じがした。 　ところが、間もなく九竜半島の将来について英中問の外交交渉がはじまり、郢小平に会いに行ったサッチャー首相が階段で躓いてころぶという場面があった。香港の新聞という新聞がデカデカとサッチャーのころぶ姿を報道し、「交渉を前にころぶとは、さいさきがよくない」 と書きたてた。あっという間に、香港の土地は３分の１に暴落し、何千億円という資産を擁する香港の土地成金たちが一夜で財産を失い、夜逃げをするという現象が起こった。香港で不動産成金になった人々は借金をしては不動産を買い、買った不動産が値上がりをすると、また借金をするという秋上げの上に財産を築いてきた。かりに三千億円の時価の不動産と１５００億円の借金を持っていた人が、地価が三分の一に暴落したとすれば、それだけで倒産してしまうのである。 　事実、私たちの見ている前でそういうことが起こったので、不動産だからといって安心してはおられない。不動産は、財産の中ではもっとも信頼感の高い財産であり、どこの国へ行ってもお金を借りるときの担保に使われているが、その動向は我々の想像以上に政治に大きく左右される。マニラにおけるこの４、５年来の不動産の価格を見てもわかる通り、マルコス王朝の末期は不動産があがらなかったばかりでなく、資金の海外逃亡が盛んだったので、どこのホテルもどこのビルも売り一色であった。 　台湾の経済環境はマニラなどとは比べ物にならないほどよいのだが、それでも香港と同じような不安にさらされている。１９９７年といったはっきりした時間的な区切りこそないものの、蒋経国のあとはどうなるのかといった政治的不安がつきまとっている。そのために５、６年前に地価が天井を打ったのを境に不動産の価格は下降に転じ、高値から２、３割は下がってしまった。またシンガポールも経済的な不況を反映して不動産業は軒並みピンチにおちいってしまっている。

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