管理人はだれ！？

2017年6月30日「金曜日」更新の日記

　しかし、こういう動きが今後も続くとしたら、一体、地価の将来はどうなるのであろうか。 まず第一に考えられることは、日本国中の財産価値のある土地が個人の手から法人の手に移ってしまうだろうことである。 　私などが持っている土地の中にも、買ったときは坪５０万円で、今は５０００万円なら右から左へ売れてしまう土地がある。私の場合は、将来、相続の問題が起こったときのことをあらかじめ考慮に入れて、はじめから法人所有にしておいたが、個人名義で所有している人は多いだろう。親から財産として相続した人はそれを法人化するチャンスがなかったから、いずれも個人名義になっている。そういう人に相続のチャンスがおとずれると、莫大な相続税がかかってくる。 １００万円か、２０００万円くらいなものであろう。それでも百坪相続すれば、１５億円になる。５億円超は７５％の税率だから、相続税だけで十億円ということも考えられる。もし相統した百坪の上にビルが建っており、毎月、かなりの定期収入をもたらしてくれておれば、相統税を長期分割払いにして十五年にわけて支払うことはできるが、もしそれが自宅であったり、空地であったりしたら、相続人としては財産を処分するよりほかに方法はなくなるであろう。しかもその場合、土地を売却すると、路線価格を原価と見て課税するのではなくて、親が購入したときの原価を基準にして、相統税分をコストに加え、長期譲渡か、短期譲渡か、それぞれの実情に照らしあわせて課税をするから、相統税のほかに、まず所得税がかかってくる。 　親から莫大な財産を相統した人は、相続税の徴税令書を受け取って見ればわかることだが、土地を売る以外にほかに選ぶ道はなさそうに思えてくるのである。 　したがって相続のあるたびに、目ぽしい土地は個人の手から法人の所有に移る。法人は個人と違って倒産でもしない限り死亡することはないから、法人の所有に移った土地は売りに出されることはない。ただし、法人が業績悪化して含み資産で補堝しなければならなくなれば、土地は売りに出される。売買を目的に所有されている土地も、もちろん、値上がりすれば売りに出される。しかし、その場合も買うのは法人だから、土地の売買は個人の住む住宅とか、マンションなどを除けば、そのほとんどが法人間の売買に移ってしまうことは間違いないのである。 　第２に、地価の暴騰はまず都心部の商業地域からはじまったが、それは経済の構造に根ざしたものであるから、やがて全国に伝染波及して行くだろうということである。 　３年ほど前、私は私のところへ集まってくる実業家たちに、これからは賃貸用の不動産を中心とした助きになるから、都心部の商業地域の土地をお買いなさいとすすめたことがあった。 私の発言の根拠は、すでに居住用不動産が世帯数を５００万戸もオーバーするようになったから、マイホームづくりは下火になる。今後不助産に投資をする人があるとすれば、投資向きが中心になるから、商売のできるところや事務所のできるところがいい、といったのである。別に私が言ったからそうなったのではないが、都心部の土地が坪当たり５０００万円まであがってくると、地方都市の中心部の地価の安さが目立つようになったし、また同じ都心部の住宅地の地価の安さが目立つようになってきた。 　そこで私は２年ほど前に、都心部の地価があがったのは、東京が世界の国際金融の中心地になりつつある前兆と見ることができるが、青山通りが坪５０００万円で、御堂筋が坪５、６００万円では安すぎるから、近いうちに水準訂正が起きるだろうと言った。また青山通りが５０００万円で、青山の横町を５０メートルか、１００メートル入ったところが坪３００万円ではバランスがとれない。おそらく次は東京都内のムードのある住宅地域の地価があがる番だろうと言っ。 結果はいずれもその通りになった。御堂筋も最近では坪当たり５０００万円というのもあるそうだし、松濤や南平台や田園調布や成城でも坪当たり一千万円以上というのが珍しくなくなってきた。一種住専の地域で、坪当たり１５００万円というと、採算を踏みはずしているなどといったていどの脱線ではない。過去の常識では測りきれないような理不尽なことが起こっているのである。

不動産サイトが探します！舞子駅の戸建て物件を探しているなら私たちにお任せください！

テレビもレンジも付いていますか？忙しい方に嬉しい家電付物件。

工事期間を短縮できる居抜物件はすぐにオープンできます。

需要が高くなったことがきっかけで、途中からペット相談可物件になったところもあります。
部屋の目の前が車道では無いため、小さなお子さんがいる家庭でも安心です。

本屋が近くにある物件を見つけて、休日はのんびり読書をしましょう。
引越す際は、憧れのシステムキッチン付の部屋を選びましょう。

舞子駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

カスタマイズ可の物件は住みやすい部屋に変えることができるため、おすすめです。
新居の近くに小児科があれば、子供が風邪をひいた時でもすぐに病院に行けるので安心して生活出来ます！

外観もオシャレで生活面でも便利な物件が多いのが最近の賃貸マンションです。

さいたま市での物件探しは不動産関連サイトを活用してみましょう！

宮原なら、毎日楽しく快適に過ごせます。
お部屋探しの際は、お引越し先のエリアを調べることも大切です。
近くに歯科ながしまクリニックがあるので、急に歯が痛くなっても診てもらうことができます。
日常生活に必要な施設が揃っていれば、とても便利です。
自炊が苦手でも近くにHottoMotto大宮奈良町店があるので、できたてのご飯を食べることができます。
また、ＴＳＵＴＡＹＡ出雲店なら、洋画や邦画など様々なジャンルを借りることができます。
もちろん、これだけでなく宮原には色々な施設があります。
宮原には保育園があり、歩いて通園できますよ。
豊富な情報から、お部屋を探しませんか？
家具・家電付物件なら、引っ越しにかかる費用を出来るだけ抑えられます。
他にもあると便利な設備である、車で通勤通学している方は駐車場つきの賃貸物件が便利です。
このように条件が充実していることで、快適な新生活をスタート出来ます。

通常よりも風が強いこともあるので、海が近い物件は注意が必要です。
各条件には様々なメリットがありますが、SOHO向け物件を探す時は仕事する環境が最適が見極めましょう。
どのような物件がいいか想像してみることで、必要な条件が把握しやすくなります。
条件が厳しいペット可賃貸物件もあるので、ルールは事前に確認する事が大切です。
また、洗濯乾燥機付物件なら洗濯物を外に干す必要がないので、女性の一人暮らしにオススメ！
もちろんエレベータがあるお部屋なら、疲れて帰ってきても階段を上る必要がありません。
最近流行りのDIY。DIY可の物件で部屋をカスタマイズしませんか？
このように、いろいろな設備・条件の揃った賃貸を探してみましょう。
静かな環境の物件なら、ストレスも溜まりにくいので良いですね。
宮原の賃貸で、明るく楽しい毎日を送りましょう！