管理人はだれ！？

2017年7月3日「月曜日」更新の日記

新築を買った人は、購入金額や残債を売却希望価格の基準にしますが、次に買う人はまわりの中古類似物件の相場や担保評価、賃貸する場合は賃料などを価格算出の基準にします。そのギャップが売れない理由のひとつです。もう一点は、売却を依頼すべき販売会社の選択ミスがあります。売りたいと決断したとき、通常は自分が購入した業者に売却を相談しますが、新築の販売業者は、市場の異なる中古は専門外なのです。相談を受ければ、自分が販売した物件なので、渋々でも売却仲介の労はとってくれますが、新築の販売業者が抱えている顧客は新築を探しているので、手持ちの中古物件を紹介しても、なかなかマッチングしません。売却を急がせても、販売担当者の本業は新築販売で、中古の面倒までは手が回らないのが実情で、時間だけが過ぎてしまう結果になりがちです。投資用の中古投資マンションも、状況は同じです。中古市場という土俵は変りませんが、購入時の業者に売却仲介を依頼しても、簡単に買い手は見つかりません。いくら立地条件や利回りがよい物件であっても、投資家は住むところに困っているわけではありませんので、相手側の購入条件は厳しいと考えておく必要があります。業界では、賃貸が空いたのを機会に、売却を依頼したが何ヵ月も売れずに、結局また賃貸を再開したという話は珍しいことではありません。売れない原因は、不動産においては投資向けの"金融商品"に限らず、価格（相場）が曖昧なことが大きいと思われます。取引価格が、新聞に掲載される株式などの証券とは異なり、不動産の実勢価値は、購入する人の価値観でしかありません。証券などは、相場だと思えば金額に納得もできますが、不動産の場合は、取引価格が正当なものなのか、業者の立場でみても、売れても売れなくても判断に困ることが多いのが実態です。プロの担当者が、適正な価格と判断しても、売却依頼主はもっと高く売れるのでは？と思って、躊躇すれば売買は成立しません。それが不動産の特徴といえます。確立された相場を持たない不動産の特徴は、換金時において弱点の顏を見せるのです。明確な尺度（数字）がないから、間違いも起こるし、欲もでてしまいます。投資する際は、途中で売却せざるを得なくなった時に、明確な価格基準がないことや速やかに売れない、という不動産投資特有の弱点を認識し、その対策をある程度は講じておく必要があります。そのことが、事前にリスク回避の対策を講じたことになります。不動産投資では売却こそが、事業における「資本金の回収」に相当します。当社では、その弱点を克服するために、研究を重ねてきた結果、「スーパーワンルーム起業術」においては、独自の「買い取り保証システム」を用意しました。自社販売物件には、「買い取り保証システム」を希望により売買契約書に明記しています。具体的には、所有年数ごとに、当社の買い取り金額を明示し、申し出があった場合は明示金額・条件で当社が買い取ります。販売しておいて、それを買い取るのは変だ、と思われるかもしれませんが、当社では、不動産投資の弱点を、補う方策としては有効な方法であると考えています。その理由は３つあります。・会社の社会的な責任として・購入された投資家を最大限守っていく、・その物件の資産価値を守る、投資家の購入した時点の目的・理由を守ってゆく、の３点です。あくまでも買い取るのはお客様の申し出があった場合で、それを無視して買い取るものではありません。自己責任の「起業」とはいっても、「いざ」という時や考え方が変わる可能性はあります。その時には、契約１:に従い、ただちに当社が買い取る、これが「スーパー起業術」における換金時、売却時の弱点の対策で、「弱点には、真正面から取組む」。それが、当社の経営姿勢です。スーパーワンルーム起業術では、弱点も全て明らかにし、それを解決し得るサービスや方法を打ち出した「弱点の対策」こそが、スーパーに値する理由なのです。高い利回りで、起業家の代わりに働き続ける。商品”を手放すことは考え難いことですが、売却の必要が生じた場合も安心していただきたい。将来も中古ワンルームの世界において中心でありたいと願うのであれば、至って普通のサービスと当社は考えています。

ペット可賃貸物件

お部屋探しをする際に、それぞれお部屋に求める希望条件があると思います。
特にペットを飼っている方々はペット可は必須項目ではないでしょうか。
株式会社ワイズパートナー北九州支店では、八幡西区のペット可物件を数多く扱っているのでご希望の物件を見つけることができると思います。

住みやすい！と人気の福山市で土地探し！不動産ポータルサイトがお手伝いします。

南庭の家に住む場合は、プライバシー空間が確保されるか十分に確認しましょう。

路面店は、どの時間に人通りが多いのかを計算してからオープンしましょう。
学生向けの物件数は多いので、自分好みの物件を探す事ができます。
始発駅エリアなら朝の通勤通学が楽になるのでおすすめです。

ドラッグストアが自宅の近くにあると、何かと便利です。
お部屋をすっきりと見せる事ができるのがウォークインクローゼットです。
魅力的な特産品が多い福山市で土地を探しませんか？
外からの光を家に入れることができる中庭は魅力的です。



お風呂で好きな音楽を聴けるオーディオバスを購入しましょう。
南ひな壇に立地の、静かな環境にある家で、のんびりと生活しましょう。


新居の近くにレンタルショップがあると嬉しくなります。


促進区域は都市計画法で定められているので、必ず従わなければいけません。

オススメの不動産サイト！人気の習志野市の物件情報！

住みやすくて人気な津田沼で、楽しい毎日を送りましょう！

まずは津田沼を知ることから始めましょう。
≪施設≫
①このエリアにある鷺沼緑地は、お子様と遊ぶコーナーがあるので、一緒に休日を過ごすことができます。
②新居の周辺にMaxValu東習志野店があると楽に買い物でき、便利です。
③スーパーの有無を重視する人も多いですが、近くにMaxValu東習志野店があるので便利ですよ。
④アロンは商品が充実しているので、買い物が楽しくなりますね。

≪条件≫
①休日をゆっくり過ごしたいなら海が近い賃貸物件も良いですね。
②治安が良い防犯強化地域なら、安心した生活が送れます。
③水も空気も綺麗で住み心地の良い田園風景の広がる地域はオススメですよ。

≪設備≫
①防犯カメラがあると、安心して一人暮らしをすることができます。
②セキュリティー会社加入済の物件から探す事をオススメします。
③クロゼットなど、収納スペースが充実しているお部屋は嬉しいですよね。

様々な新築戸建てから、希望に合うものを見つけて下さい。快適な暮らしが送れる、新築戸建ては津田沼にて探しましょう。