子どもの通学の関係や土地への愛着
2017年7月5日「水曜日」更新の日記
-
- 実際の賃貸運営では、契約途中の退室も発生すれば、賃貸募集をかけても長期間の空室が続くこともあります。当然、毎月予定していた家賃収入が途絶えるわけですが、それ以外にも修繕など予想外の出費という事態だってあります。そのような不確定要素や危険要素も、ライブドアの堀江社長流に言えば「想定内」に組み込んだうえで提示された利率を判断するのが正しい不動産投資法と言えます。その点が、金利が確実に保証されている預金などとの相異です。一例をあげて説明しますと、新築の投資ワンルームマンションの利回りを年利５％と仮定しますと、空室の期間が半年あれば、利回りは半分の2・5％に下がり、万一、１年問まったく借り手がなければ、当然、利回りも0％です。５年もの定期預金が0・１％台の低金利時代とはいえ、利回り0％では銀行の金利にも勝ち目はありません。ローンを利用した投資では、年間３ヵ月の空室がでればローンの支払いに金利が食われてしまい、それだけで冷静ではいられないでしょう。そのような事態に直面したときは、物件を紹介してくれた不動産業者を頼って「客（賃借人）を早く見つけて欲しい」と泣きつかざるを得ないのが実態です。不動産業者によっては、「客をつけるには、賃料を下げてほしい」と家賃値下げを要求されることもあり、「背に腹はかえられぬ」と賃下げに応じれば、借り手がついても、家賃値下げに伴って利回りが変わり、販売担当者が契約前に説明をしてくれた計算に基づく設計がカラカラと音を立てて崩壊していくことになります。古い物よりは新しい物。物を購入する際は、ワインのようにビンテージものは例外として、マンションなども当たり前のようにそのような選び方をしますが、投資マンションに限っては、新築物件よりも中古物件の方に高利回りを確保できる"うまみ"が潜んでいるケースが少なくありません。マンション投資の基本は、物件選定において、事業用であることを忘れ、自己使用と混同しないことです。事業用ならば、自動車も、収益性と耐久性を重視した買い方が常識です。自己使用の不動産ならば、少々価格が高くても子どもの通学の関係や土地への愛着、建物グレード、立地など譲れない条件はあるでしょうが、他人に貸すなど収益が中心になる事業用の場合は、「購入物件をいくらで貸せるか？」「いつまで貸せば、収入・支出・流通性はどうなるのか？」がポイントとなります。
こんなにあるんですよ！不動産ポータルサイトでおすすめの和歌山市の戸建て物件です。
浄水器付きキッチンなら、浄水器を経済的にお家に取り入れることが出来ますよ。
学生敷金不要のお家で、楽しい学生生活を送りましょう。
厨房設備ありの物件で、コストをかけずに飲食店を開業しましょう。
部屋の前が開けている事が眺望良好の条件となっています。
商店街の近くに引越して、地域の方と仲良くなりましょう。
自分で別途契約をしなくても良い有線放送付きの物件は便利です。
公園が多く交通も便利な和歌山市はファミリー層にオススメです！足の不自由な人を上階へ運ぶ際に、昇降機付階段が備え付けられていると便利です。
床から30cm以上離れているベッドはホコリを吸いながら眠る事はありません。
小型犬可の物件は、中型犬以上は飼えない場合があるので注意が必要です。
ホームセンターの近くに引越すと、趣味のDAYが更に楽しくなります！
戸建て物件が建っている場所は、落ち着いた環境が整っているので静かに暮らしたい方にお勧めです。
不動産ポータルサイトの活用方法。太田市の駅近で不動産を手に入れるために。
最初に太田市のイチオシスポットを紹介します。
太田市にお引越しをするなら、不動産の設備を調べましょう。
休日は家族やパートナーと一緒に幸耒軒でのんびり外食するのもいいですね。
金子動物病院があるので、ペットのいざという時も安心です。
更に、洗濯が難しい布団なども洗ってくれる（株）ミンクスがあります！
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
もちろん、自炊せずとも幸耒軒があるので、食事の心配はいりません。
次は条件のご紹介です。
風致地区では自然の保全の為、規制などもある為内容を事前に調べておく事が重要です。
陽当り良好の物件は、冬場でも光があたるので部屋の中が暖かく過ごしやすいです。
それだけでなく、静かな環境の物件は、気持ちのいい毎日を送りたい方にぴったりです。
最後に設備系の紹介をします。
光や換気を取り入れるために屋根に設置された窓を天窓と言います。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、人感照明センサーの付いている住宅は、不審者が侵入しにくいので、防犯に役立ちます。
また、ホテルでよく見かけるカードキーはセキュリティ面に優れ、最近は一般の物件でも導入されています。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？太田市の不動産で最高の生活を始めませんか？
