管理人はだれ！？

2017年7月19日「水曜日」更新の日記

一〇年でお金を二倍にしようとコツコツ貯めて、「貯まったら土地を買おう、家を建てよう」と考えるのは、立派な地道な考えのように思われますが、不可能なことは、はっきりしていると思います。価値ある土地は限られており、再生産のきかないものです。現金や消費財のように、目減りしないものです。目減りしないどころか、物価に輪をかけて価格上昇していくものです。一〇年貯めても目減りしてしまう貯金で、土地や建物を買うことが不可能なことは、これでおわかりでしょう。では、具体的にどうすればいいのでしょうか。まず、将来性のある不動産を手に入れてしまうことです。時間とともに目減りする貯金に頼るより、価値が上っていく不動産を手に入れる。ここからスタートするのです。ぼくが二四歳で、六本木のワンルームマンションを借金で手に入れてから、五０００室のウィークリーマンション、ワンルームオフィスの所有者となるまでの経過は、先に述べた通りです。その基本原則は、借金をして土地建物を買い、転売はせず、収益性のある建物を建て、それを使いこなして一〇年、二十年先を睨んだビジネスをする卜これです。いま一億円でワンルームマンションを建てるとします。借りた金の利子は年利八％として八〇〇〇万円。ルームは貸すとして家賃が年四〇〇〇万円です。現時点で支払い利子と家賃との収支はマイナス四〇〇〇万円です。一〇年後、借金の一〇億円は同じですが、インフレで一〇億円の価値は目減りしています。利子は八〇〇〇万円ですが、家賃は一〇年前の二倍の八〇〇〇万円で、収支はプラスマイナスゼロです。しかし、不動産の評価額は約２倍になります。これからは、法律等でキャピタルゲインは難しくなりますから、こう単純にはいかないでしょうが、原理は同じだと思います。２０年後、借金の一〇億円は同じでもその価値は一層目減りします。一方、不動産の評価はさらに上昇しています。利子はやはり八〇〇〇万円のままで家賃は当初の四倍の一・六億円。これだけでも八〇〇〇万円の実質的な得です。そして。３０年後は……。投資する場所さえ間違えず、収益を上げる事業ができれば、この通りになります。３菱地所や森ビルがそれを実証しています。目先の利益追求に忙しい会社では、こうした事業展開は難しいのです。

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