管理人はだれ！？

2017年7月31日「月曜日」更新の日記

「ワンルームマンションは投機ではないか」。確かに、かつてバブル期では、マンションはそれが売買目的であり、転がしの対象でした。土地の転売の延長線上にあり、当時は買って1ヵ月も寝かせれば、あっという間に値上がりしました。マンションをめぐって転売業者が集まり、それを求める投資家が集まりました。しかし、マンションはもともと転売が目的の物ではなく、そこに住む、貸す、借りるものです。それが転売されたのはバブルの狂気時代の産物だったのです。ワンルームマンションの発祥を考えますと、「単身者が汚い下宿や木賃アパートで暮らしているのはどうなのか」、このような発想から生まれ、それが若い人たちから支持を集めて増えてきたのです。そこで、ワンルームマンションは単身者の住空間に革命を起こしました。一時は「管理人なし」のワンルームが増え、近隣住民とのいさかいの要因にもなりました。いわゆるアパート型の「安普請マンション」です。分譲価格を抑え、ひたすら利回りばかりを求めた結果で、このようなものは次第に社会から支持されなくなったのです。こんにち資産運用の物件として支持されているのは、次のようなものです。・グレード重視・管理形態がしっかりしている・戸数が多く規模のメリットがある・入居者からも投資家からも自慢になるマンション・ブロードバンドの時代に対応している。これらは、いわゆるワンルームの発祥の時代にはなかったことです。ワンルームマンション、それも管理人なしで周辺住民から顰蹙をかった時代を第一世代とすれば、いまの管理重視のマンションは第二世代と言えます。第一世代のマンション分譲業者のほとんどはバブルの崩壊とともに消えていきました。それは初心を忘れ投機に走ったからです。いま、あくまでも借りる人が快適であり、持つ人が安心できる形を大切にしています。ワンルームマンションと言えども貸家です。そこには入居者というユーザーがいます。ビジネスの世界では「顧客満足」が叫ばれ、いかにユーザーを重視し囲い込むかに精を出しているわけです。同様に入居者した考え方に立たなければ、料来に向けて安定的な家賃収入は見込めないのです。いくら家主代行システムで業者に任せているといっても、業者自体も今後どうなるかはわかりません。オーナーとなったその日から家主としての心構えが必要です。けっして「持つ」ことに主眼をおくのではなく、「管理（経営）する」ことに主眼をおくようにしなければならないのです。

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他にも日頃利用する施設があるか確認し、鼻や耳の調子が変だと感じたら、園田耳鼻咽喉科医院ですぐに診てもらいましょう。
こうした施設が揃っていれば、快適な暮らしができるのではないでしょうか？
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快適な暮らしのために、温水洗浄便座付の物件を見つけましょう。
物件を探す際には、リフォーム費用を別に請求される場合があるので、敷金不要物件は事前に確認する事が必要です。
どんなお部屋がいいのか、事前に想像してみることも大切です。
初期費用5万円以下の物件はオーナーと直接取引をすると見つけやすいです。
それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。
3沿線以上利用可の物件なら行動範囲が広がるので楽しくなります。

また、条件だけでなく設備にも注目してみましょう。
車を購入する予定であれば、駐車場付の物件がオススメです！
セキュリティ面がしっかりしていると、安心して毎日を過ごせますね。
地下車庫付の物件は、愛車を安全に保管したい方にはピッタリです。
特に新生活は、綺麗な海が見渡せるオーシャンビューの物件で始めましょう。
自分自身の希望に合った条件を探してみてください。
高台に立地する物件は洪水や津波などの水害に強いのでオススメです。
いろいろな物件をみながら、最適な物件を選んでみましょう。
今一押しの賃貸を下高井戸で見つけましょう。