管理人はだれ！？

2017年8月15日「火曜日」更新の日記

　ここからは、いかに中古住宅流通やリフォームを活性化させるかという話に入りたい。 　突拍子もないと思うかもしれないが、まずは中古住宅とお化け屋敷の類似点について述べる。私は子供のころ、お化け屋敷が苦手だった。今から考えると「何が出てくるか分からない不安」と「先が見通せない不安」にすくんでしまい、なかなか足が前に進まなかった。 　何が出てくるか分からず、先が見通せない不安感が怖さを生み、購入をためらわせている点で、中古住宅はお化け屋敷と似ている。 　裏付けとなるデータを示そう。2010年12月に住宅の購入を考える1000人に日経ＢＰ社と日経ＢＰコンサルティングがアンケートを行い、中古住宅について聞いたところ、1000人中638人 （63.8％）が「中古住宅は品質や構造に不安があり、それが購入の障壁になっている」と答えた。 　具体的な不安の上位３つは、①自分で品質や構造を確認する方法がない（75.1％）、②住宅の劣化や構造そのものの情報がない（72.9％）、③買った後で問題があった場合の保証がない（65.5％）の順だった。 　そうであれば事前に検査をして不安な部分を明らかにし、問題があった場合などの保証をつければよい。しかし現状ではこれもなかなか難しい。売主側が「どんなマイナスが出てくるか分からず怖い」という理由で検査をためらってしまうからだ。検査によって建物の状態が明らかになることで、売れなくなったり、売却価格が下がったりするのではないかという不安だ。 　売主側のこんな心理も、中古住宅のお化け屋敷化を助長する大きな原因といえそうだ。 　ところが実際は、購入検討者の大部分は、問題点が明らかになっても、その住宅を買うのだという話を検査会社の専門家から聞いた。 　「もちろん検査をすればそれなりの問題点は出てくる。それでも今年の例では、住宅の検査を依頼してきた購入希望者22人のうち、検査した住宅を購入しなかったのは３人だけ。さらに購入しなかった人もローンが下りないなど、検査結果以外の理由が大きい」とその専門家は話す。

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