管理人はだれ！？

2017年8月21日「月曜日」更新の日記

　多くの消費者は中古住宅を購入する際に的確なリフォーム提案を望んでいるという調査結果を示した。45ページに示すように、中古住宅購入者の10年後の満足度は、リフォームの有無によって大きく変わってくる。消費者側はすでに変わり始め、「家に手を入れ続けながら住む」という意識を明確 に持つ「ニューカマー」も登場しつつあるのに十分な受け皿はまだ整っていない。消費者目線から住まい手のメリットを考えていけば、ごく自然に住宅ストックビジネスは成長するだろう。 　いま、必要なのはこれまでの「郊外に庭付き２戸建てを構えて上がり」に代わる、ストック時代の新しい住宅すごろくを明確に示すことである。これは短命住宅を生む「負のスパイラル」の逆を考えれば自ずと導かれる。 　具体的には建てた後への投資をすることにより、その住宅の価値が上がる。価値が上がるから手入れをして、それが住まいの楽しさにつながるという循環をつくることだ。この循環がさらなる投資を呼び、住宅は資産として動き出す。 　この循環を促すためには、情報・検査・保証などのツールが必要になる。このことは自動車の車検制度などを思い浮かべるとイメージしやすいだろう。短命住宅を生む一方通行から、ストック時代の循環型のスパイラルへの転換がストック時代の新しい住宅すごろくの核心となり、情報・検査・保証などの新たなツールの活用が、眠れる5800万戸を動かす推進力としての役割を果たす。

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