管理人はだれ！？

2017年8月22日「火曜日」更新の日記

　2011年10月21日、国土交通大臣室のある霞が関第3合同庁舎4階の幹部会議室に、不動産流通市場の関係者27人が集められた。国土交通省が立ち上げた検討会「不動産流通市場活性化フォーラム」の委員たちである。 　その顔ぶれは実に多彩だ。大学教授などの有識者を除く委員の所属する組織を色分けすると次のようになる。 ・「仲介・分譲」関係（５人）＝不動産流通経営協会、全国宅地建物取引業協会連合会、全日本不動産協会、日本住宅建設産業協会（以上、不動産流通４団体）、不動産協会 ・「評価・検査」関係（５人）＝日本不動産鑑定協会、さくら事務所（建物検査＝インスペクション）、日本エネルギーパス協会（エネルギー性能評価）、青山リアルティー・アドバイザーズ（不動産評価）、風（マンション評価） ・「情報サービス」関係（３人）＝アットホーム（事業者向け）、リクルート（消費者向け）、ホームクリップ（リフォーム仲介） ・「金融・保険」関係（３人）＝みずほコーポレート銀行（住宅ローン）、住宅瑕疵担保責任保険協会（保険）、生活設計塾クルー（ファイナンシャルプランナー） ・「設計・施工」関係（４人）＝日本建築士会連合会（設計）、全国中小建築工事業団体連合会（工務店）、マンション計画修繕施工協会（マンションリフォーム）、大和ハウスエ業（ハウスメーカー） ・「新業態」関係（３人）＝LIXL（建材メーカー）、インテリックス（中古マンション買取再販）、ワイージヤスト（新規参入） 　これまで不動産流通市場のプレーヤーと言えば、「宅地建物取引業法」で定められた宅建業者が中心だ った。国土交通省の不動産業課でも、宅建業者に対する規制・監視は行うものの、それ以外の事業者を不動産流通市場のプレーヤーとして明確に位置付けていなかった。 　国交省は2011年7月に、2001年の中央省庁再編以来となる機構改革を実施して「土地・建設産業局」を新設。不動産流通市場でも、事業者の育成・強化を支援する本格的な「産業政策」に乗り出した。 「不動産流通市場活性化フォーラム」に集まった多彩な顔ぶれは、国交省が市場を活性化するのに不可欠と見込んだ新しいプレーヤーたちである。 　多くのプレーヤーが同じテーブルに着いて議論することは初めての試みであり、利害関係者が多ければ意見はまとまりにくい。しかし、様々な意見が出されるなかで、不動産流通市場が抱えている課題については参加者の共通認識が徐々に形成されていった。それが次の２点である。 ・取引に当たって消費者の求める情報が適時的確に提供されていない ・不動産事業者等が消費者のニーズに十分応えられていない 　2012年6月末には同フォーラムで積み重ねて来た議論の成果が「提言」としてまとまった。ここでは、「家が動かない」最大の原因として「消費者が求める情報が提供されていないこと」が明確に示された。さらに宅建業者などの既存プレーヤーだけでは消費者への情報提供について十分に対応できていないことも認めたのである。 　課題を解決するには、不動産流通市場のプレーヤーそれぞれが力量の向上を図るとともに、相互に連携して、消費者が求める情報を得られる「透明性の高い不動産流通システム」へと改革する以外に方法はない。具体的な対策はこれからだが、フォーラムの提言として不動産流通システムの改革が明確に打ち出された意義は大きい。

いい天気

今日はすんごくいい天気でした。天気が良いだけで、すごく気分もよくなりますよね。もうルンルンでスキップしちゃいましたよ。横浜の方までお出かけしたのですが、家は西横浜市の賃貸で過ごしています。私自身も楽しいので、良いのですがやっぱり将来は横浜市に住みたいと思います。そのためにお金をためて、良い思いをしてやるぞ！！

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