管理人はだれ！？

2017年8月25日「金曜日」更新の日記

　不動産流通市場では、様々な「価格」情報が飛び交う。実際の中古住宅売買で重要となる価格情報は次の４つだ。 ・査定価格・・・不動産物件がいくらで売れるかを宅建業者などが算定した価格 ・流通価格（売出価格）・・・査定を元に売主の希望を加えて値付けした価格 　 ・成約価格（取引価格）・・・実際に売買が成立した価格 ・買取価格・・・不動産業者などが事業用に買い取るために提示する価格 　売主は、最初に物件を買ったときの「購入価格」に比べて査定価格や買取価格が安いのではないかと思いがちだし、買主は購入したい物件の流通価格（売出価格）が相場より高いのではないかと疑心暗鬼になる。売主、買主の双方が価格の「妥当性」に対して強い不安を抱えてきた。 　こうした消費者の不安を払拭するために、国土交通省では第三者の専門家である不動産鑑定士が評価した「鑑定価格」に基づいて「公示地価」や「基準地価」を公表。中古住宅の査定価格では、不動産流通近代化セッターが標準的な査定方法である「価格査定マニュアル」を開発し、宅建業者への普及を図ってきた。さらに２００６年から実際の不動産取引の「成約価格」を法務省の登記異動情報に基づいてアンケート調査（回答率約35％）で調べて物件名を特定せずに公表する「取引価格情報提供制度」をスタートしている。 　フォーラムの提言には「価格に関する情報の提供方法」の拡充と「価格の透明性の向上」の２つが盛り込まれた。 　会議では、日本の流通市場で「成約価格が流通価格を下回って推移している」と２つの価格が乖離している実態が指摘された。一方、米国では「物件情報提供システム（ＭＬＳ）」に詳細な物件情報が掲載され、物件ごとに流通価格だけでなく成約価格も開示されているため「価格の透明性、妥当性が高い」と評価する意見が出された。 　成約価格の開示は、日本ではプライバシー上の理由で物件が特定されないように配慮されてきたが、消費者には十分に活用されていないのが実情だ。「成約価格情報をどこまで出すのか検討が必要である」との提言は、消費者が価格の妥当性をより判断しやすい情報開示を求めたものであり、米国を参考にして物件ごとの成約価格開示に踏み出す必要があるだろう。 　また、中古マンションを中心に拡大が期待される買取再販ビジネスでは、同一マンションの取引事例データや分譲時の購入価格の情報をストックすることで、「買取価格」の査定精度向上を進めるべきだろう。 　建物、特に木造戸建ての価格評価で議論となったのは「築年数を基準とした建物評価基準（手法）の見直し」である。現状では、木造住宅の資産価値が築20年でほぼゼロとして、建物の「査定価格」が算定されている。これでは住宅を売却して住み替えするにしても、初期投資をほとんど回収できず、売りたくても売れないのが実情だ。 　フォーラムでは「木造の寿命を60年と再定義して耐震性、省エネ性能といった品質を重視した評価基準に見直すべき」との意見も出された。中古住宅の品質の違いに関係なく、寿命が一律30年程度と評価されている現状を考えれば、品質や手入れ状態を加味して再定義することも可能かもしれないが、住宅ローンの担保評価を行う金融機関の委員からは寿命を一律60年とすることへの疑問も示された。 　消費者が求めているのは、物件ごとに異なる建物や設備の耐用年数を客観的に評価し、瑕疵の有無を精緻に査定価格に反映していく評価技術である。中古住宅の資産評価が築年数を基準として行われてきたのは、「査定価格」を算定する宅建業者に建物を評価する技術がなかったからだ。フォーラムでは、インスペクション会社と不動産鑑定業者の連携による価格評価の必要性も提言された。 　中古住宅の価格の透明性が高まれば、金融機関でも担保評価に利用しやすくなる。将来的には中古住宅の適正な資産評価にもつながっていくことが期待できる。

知ると引っ越したくなる！大阪市阿倍野区にある大阪市阿倍野区の一戸建て物件です。

シアタールームは内装に気をつけないとせっかくの雰囲気が台無しです。

より交通の利便性を高めたいなら、3駅以上利用可の物件を選びましょう。
自然豊かな環境で暮らしたいという方にオススメなのが風致地区です。
駅周辺の施設が利用しやすいので駅から徒歩10分以内の物件はオススメです。

新居近くにスーパーがあると、毎日の買い物が楽です。
使い方によっては、屋根裏収納のスペースを屋根裏書斎に利用できます。
自分の家ならリフォームも自在です！大阪市阿倍野区は戸建に最適です！庭があれば、植物等を植えたりできるため四季をより感じる事ができるでしょう。

駐輪場が備えついている物件に住むことで、新たに駐輪場の契約を交わさなくて済みます。
最上階の物件は、窓からの景色もきっと最高でしょうね。

マラソン好きな方はランニングできる公園周辺に引越しましょう。

南向き以外の物件であっても採光を取りやすいのが戸建て物件の魅力です。

伊丹市の賃貸マンションで新しい生活を送りませんか？

周辺環境も良い伊丹の物件はおすすめできます！
この伊丹には、生活に必要な施設が揃っています。
家族や友人と一緒に行く休日のショッピングには、イタミテレビがぴったりです！
商業施設や医療施設が揃っていて、自炊が苦手でも近くにほっかほっか亭昆陽里南店があるので、できたてのご飯を食べることができます。
他にもどのような施設があるか、ぜひ地図上で探してみてください。
兵庫県伊丹警察署があるので、安心した生活が送れます。
自分のライフスタイルに合った環境から賃貸マンションを見つけることをオススメします。
休日はＴＳＵＴＡＹＡ・阪急伊丹駅前店でDVDを借りて映画鑑賞をしませんか？
丁寧に情報を集めることで、自分の希望にぴったりの賃貸マンションを見つけやすくなりますよ。
家具・家電付物件を選ぶと、引っ越しの際に大きな荷物を運ばすに済みますよ。
生活をもっと快適にする駐車場付の物件は人気が高く、すぐ埋まる場合もあるので早めの対応が必要です！
設備が充実している物件だと、毎日の暮らしも快適になります。
初期費用を軽減できる仲介手数料不要の物件から探してみませんか？
自分に合った物件を探すのであれば、年内入居可の物件は、年内までに引越しを行う予定の方におすすめです。
もちろん、物件によって様々な条件があり、通風良好の物件を探して、より快適な新生活を送りましょう。

お部屋を探す際には、住宅設備にも注目です。
引っ越しするなら、一年中活躍するエアコン付き物件がオススメです。
また、物件によって様々な条件があり、便利な洗濯乾燥機付きの物件は男女共に人気が高い設備です。
賃料や内装だけでなく、設備や条件もしっかり確認しましょう。
急な斜面のひな壇に立地した賃貸物件に住む際には徒歩移動が大変なので注意も必要です。
このように、どんなお部屋が良いのかをイメージすることで、必要な条件が分かってきます。
静かな環境にある物件は、引っ越し先としてとても人気が高いです。
色んな条件の物件から、希望に合う賃貸マンションを見つけることをオススメします。
人気沸騰中の賃貸マンションは伊丹で見つかります！