家族ではなく第三者の住み継ぎを図る
2017年8月30日「水曜日」更新の日記
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- たった50年で人口が３割も減少！ これまで右肩上がりで人口増加を続けてきた日本だが、2005年頃をピークに減少に向かい、今後はそのスピードも加速していく。「将来の推計人口（国立社会保障・人口問題研究所）」によると、2060（平成72）年の予想人口は8674万人と、2010年の１億2806万人から32％も減少する。 都市部と地方部では下がり方に差異があるが、各地から人口の流入する都市部でも減少傾向が遅めなだけで、現在の人口や世帯数を維持できる都市はほとんどない。人口減に加え、世帯総数や平均世帯人員の減少も含めた「トリプル減」を前に、勝ち組のエリアなどどこにもないのだ。 市場がシュリック（縮小）していくため、住宅においては空き家が増加する「家余り」の状況が当たり前になっていく。加えてこの景気低迷である。相対的に新築住宅が高嶺の花となり、建設戸数も低迷が続くだろう。「新築からリフォームへ」の流れは時代の必然だ。 こうした社会情勢ゆえ、生活者の住宅像も大きく変わりつつある。一番大きな変化は、家の取得が目的でなく、暮らし方にウエートが置かれるようになってきたことではなかろうか。 昭和の時代は新築住宅の取得が夢であり、ステイタスであった。今や住宅すごろくの。上がりは「新築・一戸建て」ではない。マンションも終の棲み家としてとうにポピュラーだし、中古住宅＋リフォームでりーズナブルに住まいを取得するのも当たり前の行為である。十分な資金がありながら、生涯賃貸住まいでも構わないという層も現れている。 所有や新築・中古にこだわらず、自分たちの器に合った住まいで快適に暮らす術を身に付ける人々が増えてきたこと。これは日本人の住生活の形態が洗練されつつある証ともいえる。 今後の住宅は「所有」が最終目的でなく、取得した空間をいかに利活用できるかが新しい価値となろう。 持ち家の場合、住宅の取得はゴールでなくスタートであり、手に入れた後にどう使いこなすかが重要になってくる。住宅産業も、そうした流れをサポートするビジネスが成長していく。 幸い、住まいの寿命を延ばす技術は開発されている。適正な費用をかけたリフォームによって、現在の建物も数世代にわたって使用できる良質のストックに変えることができる。"
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