管理人はだれ！？

2017年8月31日「木曜日」更新の日記

　これまでの住宅、特に戸建て住宅は家族間（主に親子）で相続、使用するのが一般的だった。しかし住宅の寿命が延び、建物を数世代にわたって使用するようになると、次の住まい手が必ずしも子供や親戚ばかりでなくなっていく。特に子世帯が都市部に移住しているような場合は、地方の住宅を相続してもすぐに住み継ぐケースはまれだろう。仕事があればまだ可能だろうが、職業、教育、生活利便性、人間関係などの理由からＵターンは簡単ではない。かといって親が建てた家を売却するのは忍びないとなると、空き家として放置されるか、せいぜい年に数度の帰省のみの利用となってしまう。 　人の住まない家の傷みは早い。こうしたストックの死蔵は、社会的にも非生産的でもったいない行為である。住宅をただの住まいとしてだけでなく「資産」とみなすのなら、売却等で新しい住まい手に活用してもらうことが本当の資産活用となる。愛着があるのなら売却せず、少し手を入れて賃貸に出すことも考えられよう。家を「家族間だけの流通」に限るとデッドストックになってしまうが、第三者も巻き込み、数世代にわたって活用することで、ストックは本物の資産になる。 　つくっては壊すスクラップーアンド・ビルドの時代から、リフォームで１つの家を使い続けていく、循環型のビジネスに日本も変化しつつある。リフォーム技術による性能向上と、物件を利活用するための不動産流通市場の整備は、こうした循環型ビジネスを支える重要な産業となっていくだろう。

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