管理人はだれ！？

2017年10月2日「月曜日」更新の日記

「基礎」とは読んで字のごとく、住宅の礎の基となる部分です。 基礎は通常、鉄筋コンクリートでできており、このコンクリートに問題がないか、定期的にチェックしてください。 　よくあるのは、亀裂が入るケースです。ただ、亀裂といっても、コンクリートの乾燥にともなって表面に生じる幅0.1mm未満のヘアクラックは、さほど心配はいりません。これが幅0.5mmを超え、裏まで貫通する大きな亀裂になると、専門家にすぐ調べてもらう必要があります。 　基礎に大きな亀裂がある場合、地盤が不均等に沈む「不同沈下」の可能性があります。「不同沈下」の原因としては、地盤が柔らかいことが多いのですが、時には近くで行われた道路工事や下木工事の影響ということもあります。 　相談を受けた例をひとつ、ご紹介しましょう。 　ある個入宅で、近くの下求道工事が終わって間もなぐ、ブロック塀が10mにわたって沈み、基礎の立ち上がり部分と犬走りのコンクリートに亀裂ができました。しばらくすると、さらに道路側の基礎が沈み、家の壁も少し傾き始めたのです。 　そこで、ブロック塀を解体するとともに、道路側の基礎と土台のボルトをはずし、建物をジャッキで持ち上げました。地盤が沈んだ部分は埋め戻して土壌を改良し、亀裂の入った基礎も補修。 ブロック塀も新しくして、費用は約200万円でした。 　室内にも影響が出ていました。浴室のタイル壁の亀裂や、キッチンの流し台と壁とのすき間、道路側の部屋の建具と柱のすき間などです。これらの改修工事には約250万円かかりました。 　こうした費用は最終的に、下水道工事を行った市と指定業者の負担によって施主に支払われました。

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