管理人はだれ！？

2017年10月5日「木曜日」更新の日記

　築30年ぐらいの住宅や、築20年を超えて建て替えかリフォームか迷った場合、専門機材による精密診断を行い、専門家に判断、提案してもらうことをお勧めします。 　こうした判断、提案ができる専門家（判定士）は、木造住宅の設計や施工監理の経験が十分ある建築士、あるいは20年以上、木造住宅の施工や現場管理の経験がある工事関係者でしょう。いずれも、特定のメーカーや工務店に属していないこと右条件です。 　その結果、リフォーム可能どなれば、工事業者を選ぶことになります。工事業者は原則として、地元周辺で事業を行っている工務店などがよいでしょう。施主が希望する業者を優先し、いない場合は判定士の協力を得て探します。 　施工業者が決まったら、判定士の提案した設計書や仕様書にしたがって工事を行います。施工する業者は施主と直接契約を結び、施主から直接、支払いを受けます。 　工事中は、判定書を作成した判定士が監理を行います。工事中に起こる変更の確認や価格の増減は、判定士の了解のもとに、施主と業者間で、書面で確認します。 　このように、「精密診断」「判定・提案」「施工」を各々別の専門家や業者が行っことによって、三者の良識と協力のもと中古住宅のさらなる30年保持が可能になります。 　このシステムを私は、リフォームの「三権分立」と名づけて提唱しています。特に大規模リフォームを適切に行っためには、不可欠の仕組みであると思います。 　3つを別々に頼むことで、経費はそれぞれ発生します。しかし、専門機材を使った「精密診断」は、カルテの作成を含め15万円程度から。判定士による提案書と仕様書の作成は、10万円程度から。 これで適正工事・適正価格の入規模リフォームが可能になるのです。

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