建て替えの3分の2以内の予算でできるなら大規模リフォームのほうがお勧め
2017年10月10日「火曜日」更新の日記
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- 予算の節約だけでなく、資源の有効活用も築20～30年の家で、リフォームか建て替えかを判断ずる際には、 当然、予算も関係します。一般に、建て替えの3分の2以内ですむなら、リフォームのほうがお勧めです。 私が扱ったケースでは、奈良県の築100年・延床面積132㎡の住宅の全面リフォームが約1800万円でした。この住宅を建て替える場合、数奇屋風の新築工事だけで約2800万円、解体費用が約3500万円、引っ越しと仮住まいで約100万円、登記関係で約50万円、合計で約3300万円の見積もりでした。 もうひとつ、群馬県の築30年・延床面積83㎡の全面リフォームは、約870万円でした。建て替える場合は、新築工事で約1000万円、解体費用が約160万円、引っ越しと仮住まいで約60万円、登記関係で約30万円、合計で約1350万円の見積もりでした。 このように、奈良のケースでは約1500万円、群馬のケースでは約480万円の節約ができました。しかも、大量の産業廃棄物を出すことなく、資源を有効活用したことにも大きな意味があります。 もちろん、建て替えより大規模リフォームのほうがコストのかかる場合もあります。それは、基礎や土台の状態が悪いケースです。 たとえば、基礎の高さが低すぎるとか、基礎の立ち上がり部分の幅が薄い場合、あるいは土台や柱の根元がかなり腐食しているといった場合、耐震性の観点から、基礎や土台を全面的に取り替える必要が出てきます。 基礎を取り替えるとなると、まず某礎と建物をつないでいる土台のアシカーボルトをはずし、土台から上を油圧ジャッキで持ち上げます。その状態で床ドに作業員が入り、既存の基礎を解体・撤去し、新たに型枠を組んでコンクリートを流し込むのです。床下の狭い空間で工事を行うので非常に手間がかかり、しかも給水竹やガス管を伸縮性のあるホースに替えたり、排水竹を補修したりする必要もあり、費用がかさむわけです。土台を全面的に取り替える場合も同じです。 ただし、既存の基礎（基本的に布基礎が前提）はそのまま、床ドに新たに配筋してコンクリートを流し込みベタ基礎にしたり、あるいは既存の基礎の立ち上がり部分の両側に新たにコンクリートを増し打ちしたりするケースもあります。そうした場合、費用は安くすみます。
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