管理人はだれ！？

2017年10月11日「水曜日」更新の日記

戸建て住宅では、築20～30年になってくると、新しく建て替えるか、それともリフォームするか悩むものです。しかし、何を基準に判断したらいいのか、わからない方も多いのではないでしょうか。 　これに便乗したのが、「無料診断」商法です。無料と称して床下に潜ったり、屋根に上がったりし、不安を煽ってリフォームの契約をとろうとするのです。 　だいたい、「無料」というのがおかしいと思わない消費者のほうにも問題があります。耐震診断の場合、使用する機材の経費や人件費、報書書の作成費などを考えると1軒最低5万円はかかります。それを無料で20軒もやると、業者のコストは1万円ほどにもなります。このコストは広告費と同じで、消費者に跳ね返ってきます。 　築30年ぐらいになったら、あるいは築20年を超えて建て替えかリフォームか迷ったら、費用はある程度かかりますが、専門家に調査を依頼するのがよいと思います。それも、目視だけでなぐ専門の機材を使った精密診断をお勧めします。表からは分からない箇所まで、かなりの程度チェックできますし、機械は感情を入れず、数値で結果が出るのも艮い点です。 　私は、5年ほど前から精密機械による精密診断を行っています。 基礎のコンクリート強度や鉄筋の位置、土台や大引の含水率、床下・天井・屋根裏の湿度などを特殊な機材で測定し、5段階に分けた診断をくだします。その結果を「住宅総合診断」としてまとめ、どこをどう直せば、さらに30年長持ちする家になるかを提案します。費用は精密診断が約15万円程度から、提案書の作成が5万円程度からです。 　なお、精密診断の数値が非常に悪く、リフォームをしても無駄な場合には、建て替えという判断になることもあります。

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バルコニーつきの物件には出来る事が沢山あるのです！

学生向け賃貸物件の家賃を自分で支払わなければいけないので、無駄遣いしてはいけません。

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防犯カメラなど最新のセキュリティの付いている物件を探しましょう。

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