管理人はだれ！？

2017年11月2日「木曜日」更新の日記

1998年には1740万人の就業者人口が東京圏にいたが、2007年には１845万人まで増加、直近は景気低迷で1800万人になっているが、増加傾向に変化はない。つまり、オフィス人口が増加を続けているのは、東京圏の就業人口の増加に加え、第２次産業から第３次産業への就業人口の変化が後押ししているからである。 　日本企業のオフィスを含めた不動産に対する賃借料は、年々増加している。 　製造業が属する第2次産業にとって重要なものは、オフィスではなく工場である（製造業にとっても、今はオフィスの重要度は上がっている）。それは、工場が利益を生む源泉であるからだ。工場が国内に100％ある限りにおいて、オフィスは重要ではない。できるだけオフィスへのコストを縮減させ、工場を最新鋭にすることが経営判断として正しいことになる。 　一方、商業・サービス業である第3次産業の場合、製造業で利益の源泉となる工場に相当するものがオフィスになる。つまり、第3次産業にとって、オフィスへの投資は重要な設備投資ということだ。事実、日本の法人は1985年には総額10兆円のコストを賃借料として支払つていたが、今では、その支払い額は3倍の30兆円にまで拡大している。

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