管理人はだれ！？

2017年11月3日「金曜日」更新の日記

　製造業が工場を最新鋭にするように、サービス産業は、オフィスの立地やスペックを重視する時代に突入している。ただ単に机を川の字に並べて業務ができるのは、昔ながらの製造業のみになっている。 　製造業が工場で利益を生むために、工場内のラインのレイアウトを変更したり最新鋭の機械を導入したりするように、第３次産業の高い性能を装備したオフィスビルに対するニーズが高まっている。 　典型的な例では、1つのフロアが大きく、柱などで区切られていないビルの需要が高くなっているということだ。この考え方は、最新鋭の工場を設計する場合と同じである。最新鋭の工場の場合、港・鉄道や高速道路の入口に近いことが、立地面では欠かせない要件である。 　ただし性能に関しては、2階建てではなく平屋建てを重視する。1階と2階にラインが分かれていると、非常に効率が悪くなり、生産性を落とすことになるからだ。すなわち、オフィスも工場も従業員を数階に分散するよりは、１つのフロアにまとめたほうが生産性向上に役立つという発想である。 　実際、従業員や取引先との交通の便が良いビルや、高性能のピルを数多く保有する三菱地所のオフィス空室率は、常に低いレベルを維持している。三菱地所は丸の内・大手町エリアにある古いピルを最新鋭のピルに継続的に建て替えるプロジェクトを行っている。立地に関しては最良であるが、問題は築年数の古いピルが依然として数多くあることだ。 　しかし、それを建替えることによって、同エリアの魅力度をさらに高めている。今回の震災によって、最新鋭ピルヘの需要はさらに高まることは容易に想像できる。震源地に近い仙台では、新耐震基準に適合したオフィスビルへの影響は軽微であった。そのため、震災後、スペックの高いピルヘの入居希望が殺到している。

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