管理人はだれ！？

2017年11月14日「火曜日」更新の日記

　長期低迷していた不動産マーケットが、2003年頃から徐々にではあるが、回復の兆しを見せ始めた。実際、07年には東京都区部の商業地の年間上昇率は20％を超えるほどの大きな上昇をみせた（日本不動産研究所データ）。俗に言う「ミニバブル」である。 　統計上のデータでは緩やかな上昇になっているが、実際の不動産マーケットの上昇率はその程度ではなく、東京都心部を中心に倍以上に値上がりした不動産も数多くあった。例えば、不動産ファンド運用会社であるダヴィンチ・アドパイザーズが2002年の11月より運用を開始したオポチュニティ・ファンド（一任勘定型ファンド）の第1号であるバリスタ（ＤＪＲＥＰＩ）は、運用期間約3年9ヵ月で、投資家が出資した173億円が392億円（手数料等控除前）と、当初出資額の２・26倍になっている。日本不動産研究所のデータによると、東京都区部の商業地の価格はピーク時に比較し、03年には80％を優に超える下落をしており、割安に放置されていた。さらに、1997年以降はその下落は続いていたものの、下落幅は大幅に縮小、日本の不動産マーケットはいつ反騰してもおかしくない状況にあった。しかし、その時点で不動産投資を行うにはリスクが大きいと考えている投資家が多かった。

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