日本の不動産マーケット
2017年11月16日「木曜日」更新の日記
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- 日銀の当座預金残高が増加すれば通貨発行益が増え、市中に出回るマネーが増加する。そのことで物価上昇期待が生まれるとも考えられている（「この金融政策が日本経済を救う」高橋洋一著、光文社新書刊）。簡単に言えば、デフレは終焉し、予想インフレ期待が高まったということである。 さらに、ドイツ証券経済調査部の安達誠司シニアエコノミストによれば、当座預金残高の目標値が増額される前の期待インフレ率はマイナス5％程度であったものが、2005年にはそれがマイナス1％を下回るまで上昇したとしている。事実、03～07年初頭の間、株価や不動産価格の大幅な上昇があっただけでなく、企業業績も好転したことを考えれば、日銀の当座預金残高を積み上げる効果は大きかったと考えられる。 もう1つは、海外不動産投資家が日本の不動産市況へ大挙して押し寄せたことにある。1999年の改正ＳＰＣ法施行、2000年の証券 資信託法改正、01年のＪＩＲＥＩＴ（不動産投資信託）市場スタートなどから、金融と不動産が融合できる背景が整っていた。 そこへ、竹中平蔵金融担当大臣（当時）の、銀行の不良債権を減少させるという旗印のもと、数多くの不動産が安値で売却された。売却された不動産の中には、山林などの本当に無価値に近いものもあったが、その多くは優良な不動産であり、それが十分な査定をされることもなく一括売却されるという、不動産投資家にとって千載一遇の好機が訪れた。 その投資機会を狙い、海外から多くの投資家が日本にやってきた。当時、海外市場の不動産マーケットは好調で、あり余るマネーが、出遅れていた日本の不動産マーケットに着目した。ゴールドマン・サックスやモルガン。スタンレーといった米国系だけではなく、欧州勢も日本の不動産マーケットに参入した。
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