管理人はだれ！？

2017年11月17日「金曜日」更新の日記

モルガンースタンレーは港区港南にある品川Mビルを約1400億円で、ゴールドマンーサックスは中央区銀座にあるティファニーピルなどを約380億円で取得している。モルガン・スタンレーなどのように、世界の不動産マーケットを熟知している投資家以外にも、日本の不動産に興味を持つ海外投資家が増加した。 　しかし、言葉の壁だけではなく、日本の不動産マーケットの知識が乏しいため、単独での投資は難しい状況にあった。そのニーズを汲み取る形で、ダヴィンチ・アドバイザーズ、ケネディ。ウィルソン。ジャパン（現ケネディクス）、パシフィックマネジメント、クリードのような不動産ファンドを運用する会社も次々に設立された。 　製造業に参入するためには、工場を建設するなど多額の資金が当初から必要になるが、不動産業は製造設備などが不要である。そのため、参入にあたって多額の資金を必要としない。このことから、不動産マーケットに回復の兆しが見えれば、雨後の筍のように新興不動産会社が乱立する。ゼファー、日本綜合地所、ジョイント。コーポレイションなど、新興不動産会社も次々に設立されていった。 　つまり、2003年からのミニバブルを最初に演出したのは海外投資家であり、新興不動産会社がそれに乗っかったという構図である（その後、数多くの新興企業が消える結果になったが）。 　当時、こうした不動産取得の動きは、不動産業以外にも波及していた。それは、製造業の積極的な工場用地の取得である。経済産業省が発表している「工場立地動向調査」によれば、2002年には844件と、1990年代初頭のピーク時の20％程度にまで落ち込んでいた工場への投資が、02年を底として07年には1791件と倍増している。 　この頃、よく言われたのが「製造業の国内回帰」という言葉である。例えば当時、東芝が半導体工場を大分市と四日市に総額5000億円弱、シャープが液晶工場を亀山市に総額1500億円投資したのが話題になった。

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