管理人はだれ！？

2017年11月19日「日曜日」更新の日記

1990年代初頭のバブル崩壊後、日本の銀行は不動産に対する貸出に対しては慎重な姿勢を貫いており、特に、98年と2003年の不動産業向け新規貸出は過去最低の7.1兆円まで絞り込んでいた。 　さすがに、日本の銀行も03年以降貸出を増加させたが、不動産ファンドや不動産会社からの旺盛な資金需要に十分応えていたとは言い難かった。日本の銀行は各行が独自に査定する厳密な不動産鑑定をベースに、鑑定価格の原則70～80％の貸出しか行わなかった。 　つまり、物件価格が20～30％下落しても、銀行側は担保にとっている物件を売却すれば、損失が発生しない計算になる。その背景には、日本の銀行側に1990年代の不良債権処理で苦しんだ経験が、まだ色濃く残っていたからである。 　鑑定価格に対して原則70～80％の貸出といっても、そのベースになるのは、銀行側の厳しい鑑定価格であるため、2.05年後半くらいからの日本の銀行貸出レベルは、実態の不動産価格に対しては、50％か60％程度になっていた。逆に言えば、07年以降の不動産ミニバプル崩壊でも、日本の銀行の不良債権が増加しなかったのは、その慎重な貸出姿勢の結果である。

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