管理人はだれ！？

2017年11月23日「木曜日」更新の日記

　2007年夏頃、サブプライムモーゲージローン（信用度の低い借り手向け住宅ローン）危機が拡大した。2008年3月には、米国大手投資銀行ベアースターンズが破綻し、同行を同業大手のＪＰモルガンーチェースが救済した。そして同年９月15日、米国第4位の規模をもつ名門投資銀行、リーマン・ブラザーズの破綻によって、グローバル金融危機が頂点に達した。 　世界の大手金融機関でさえ、資金を調達するのが困難であるという状況に陥り、中央銀行がその尻拭いに躍起になっていた。全世界的な金融収縮の流れ、いわゆる「リーマンーショック」が起きなけれぱ、2003年からの不動産ミニバプルの崩壊もなかったという意見がある。 　しかし、実際にはリーマン・ショック前から、日本の不動産マーケットはすでに変調を来たしていた。2006年に入ると、金融庁と日銀は、不動産業、不動産ファンドに対する銀行貸出に対して、監督および検査の強化を発表し、徐々に締め付けを厳しくしていたからである。 　そして2006年12月に発令された「不動産ファンド向け融資規制」が決定的となった。そこにグローバルな金融危機が加わり、2003年からの不動産ミニバブルが崩壊したというのが実像なのだ。 　つまり、日本における不動産ミニバブル崩壊の要因は、単なるグローバル金融危機の影響ではなく、国内要因も加わった「複合要因」の結果なのである。さらに、その後も2007年3月の新ＢＩＳ（自己資本）１制、07年9月の金融商品取引法施行と、立て続けに不動産業界へ逆風は吹き続けた。

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