管理人はだれ！？

2017年11月29日「水曜日」更新の日記

　不動産会社や不動産ファンドなどは、「不動産マーケットをコントロールしているのは自分たちである」と豪語する。 　たしかに、耐震基準に満たない住宅密集地を地上げし、きれいな街並みに変貌させていくことや、割安になっている不動産を買って不動産価格を適正化させるという点ではそうであろう。 　さらに、大規模災害を避けるためには、古い戸建てが立ち並ぶエリアを高層マンションに建替え、公園などの空地をたくさん設けることが必要だ。このことは、今回の震災においても明らかになった。緊急車両が自由に移動できることや、緊急避難場所の確保が必要であるからだ。それを中心となって行うのは不動産会社であり、非常に社会的に重要な役割を担っている。 　しかしながら、不動産会社は、自分たちが思っているように不動産マーケットをコントロールすることはできないという「悲しい現実」がある。不動産マーケットをコントロールしているのは銀行であり、そこに君臨する日銀である。 　その理由は簡単だ。銀行がお金を貸してくれなければ、不動産会社は商売が成り立たないからである。借金なしに不動産業を経営することや不動産ファンドを運営することはできない。それゆえに、銀行に体力がなくなり、お金を貸す力が弱くなれば、すぐに影響が出るのが不動産業界である。そのため、不況期に多くの不動産会社が倒産するのだ。 　さらに、銀行側が不動産会社に融資をしたくても、金融庁や日銀が規制を導入し、不動産業向け銀行貸出を絞れぱ、一気に不動産マーケットは低迷する。その典型的な例が、1990年の総量規制や、2006年の不動産ファンド向け融資規制であった。 　つまり、不動産マーケットにとっての生死は、銀行や日銀に握られているのである。それを顕著に表しているのが、不動産価格と不動産業向け銀行貸出がきれいに相関している事実である。不動産業向け貸出残高の伸びが大きければ地価上昇率は高く、逆に、その貸出残高が減少に転じれば、地価は下落するのである。

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