管理人はだれ！？

2017年12月1日「金曜日」更新の日記

　簡単に値引きをし、住宅販売業者は採算がとれているのでしょうか。 　マンション価格に上乗せされる販売業者の粗利は20％とされています。 　それ以上の値引きをすれば赤字です。 　にもかかわらず渣引きをするのは、あまったマンションをなんとか早く処分したいという思いからでしょう。 　臨海地区を中心に500～700戸のタワーマンションが続々と完成しましたが、この大量供給は今後も続きます。 　05年には品川区、港区、中央区、江東区などの湾岸エリアを中心に40件以上の大規模マンションが建ちます。 　しかしそれに見合う需要はありません。あとから詳しくお話ししますが、日本の人口はこれからどんどん減っていくのです。 　だから完全な買い手市場です。 　マンションを購入する人は当然ながら新築物件から選んでいきます。少しでも古くなった物件は「型落ち」扱いを受けます。 　つまり、05年に新しいマンションができれば、04年のマンションはもう古いのです。購入者は目も向けなくなります。 　いわんや03年の物件をやです。 　そうなることがわかっているから住宅販売業者は赤字覚悟で売りまくっているのです。

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