管理人はだれ！？

2017年12月2日「土曜日」更新の日記

　マンション業者というのは、土地を買い、そこにマンションをつくって売ることをビジネスモデルとしています。 　土地の仕込みから販売、回収を自転車操業的に繰り返しています。 　構造的に立ち止まることのできない業種なのです。 　少子化が進み、マーケッ卜が縮小していくなかで、マンションの需要もどんどん減っていきます。 　それでもマンションを作って売り続けなくてはなりません。 　さらにこんな理由もあります。住宅販売業者は売れ残りを多数抱えていると、取引している金融機関から融資を渋られます。 　それに建物が完成すると、売れ残った物件の管理費等を業者が負担しなければなりません。借入金の返済も始まります。 　さらに棟内モデルルームの運営などに月額1000万円ほどの費用がかかります。 　ちなみに住宅メーカーの展示場のイニシャルコストをご存じでしょうか。 　大手住宅メーカーの営業所の展示場が古くなったので建て替えることになりました。 その予算は建物本体とインテリア、外構で「5000万円」ということでした。 　この5000万円でつくった展示場も四年ごとに建て替えなければ時代遅れになり、償却費用として一1年で1250万円、月々に直すと約100万円の経費がかかっていることになります。モデルルーム一つをとってもすごい額の経費がかかっているのです。

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