管理人はだれ！？

2017年12月9日「土曜日」更新の日記

　オフィスビル同様マンションも供給過剰です。 　マンション業者は六本木、汐留、品川などの値上がり地域周辺で、懲りることなく土地を購入し、高層高額マンションを建設しています。 　不動産経済研究所によると、04年の首都圏の新築マンション発売戸数は前年比2.7％増の8万5429戸（東京都区部は同7.7％増）です。 　しかし、もともと首都圏にこれほどのマンションがあったわけではありません。 　1990年以降、マンション市場は市況の改善と在庫調整を繰り返してきました。バブル崩壊後に6万戸を超えた在庫は価格下落による需要拡大でその数を減らしたのです。 　新築マンションラッシュがスタートしたのは2000年からです。 　02～04年の3年間で500～700戸のタワーマンションが続々と完成しました。 　この大量供給は今後も続き、05年には品川区、港区、中央区、江東区などの湾岸エリアを中心に40件以上の大規模マンションが建つのです。 　ですが、こうしたマンションにいったい誰が住むのでしょうか。 　04年の全国のマンション発売戸数は、前年比3％増の15万9639戸でした。引き続き高水準で推移しました。 　そのうちの半分以上を占める首都圏では、「もうブームは終わるだろう」と言われながら11年間も好調な販売が続いています。 　しかし、それも早晩に幕となるでしょう。なぜなら日本は人口減少時代を迎えたからです。

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