管理人はだれ！？

2017年12月14日「木曜日」更新の日記

　私は基本的に人口が減少する国の不動産は上がらないと考えています。 　今後、人口減少が確実ななかで、長期的に見て不動産価格が上昇することはまずないでしょう。 　いまだに日本では土地神話の時代を生きている人がいますが、いいかげんに目を覚ましたほうがいいと思います。 　もはや土地・建物の値上がりは期待できないので、不動産投資で儲けて資産を増やそうなどという愚かな考えは捨ててしまったほうがいいのです。 　さらに不動産には換金性が低いという問題があります。 　不動産は売り手と買い手の相対取引になるため換金性が低く、金融資産などに比べて取引時の力関係で価格が決まってしまいます。 　ですから、すぐに現金が欲しい時に不動産を売ろうとすると、足元を見られて売る側が不利になり、買う側の言い値になったりもするでしょう。 　維持するのにコストがかかるという問題もあります。 　戦後の高度経済成長期は土地・建物を所有していれば価値が上がり、キャピタルゲイン（値上がり益）が取れましたが、いまは違います。 　むしろ不動産価格はこれからどんどん下がっていくのですから、持っていても損をするだけです。いかに早く売り抜けるかを考えたほうがいいでしょう。

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