管理人はだれ！？

2018年1月29日「月曜日」更新の日記

　頭金の基本は物件価格の20％が目安といわれています。しかし、公庫のみの利用の場合、3大都市圏で年収500万円（その他地域400万円）以上あれば、頭金なしで100％借りられます。また、夫婦の年収の合算でも可能です。ただし本人は400万円（その他地域300万円）以上であることが条件です。 　現実的に考えた場合、公庫のみで資金のすべてを賄うには無理があります。借りられる金額と融資 条件があるからです。金利3％・返済期間25年の場合、4000万円以上の融資を受けるには年収1000万円前後必要になります。収入の多い人や価格の安い物件なら可能ですが、価格が高い一戸建てや返済期間の短い中古物件には無理があります。その点、銀行などの提携ローンを活用すれば100％に近い融資も可能なケースがあります。 　頭金の有無は、返済能力の判断材料にもなります。積立をして頭金を貯めたという実績は、それだけ返済能力が高いことを実証しているわけです。また、毎月の支払いにも差が出てきます。物件価格が3000万円だとして、頭金なしで3000万円のローンを組むと、35年返済（元利均等・平均金利3・4％・毎月均等払い）で月々の返済額は12万2000円強になりますが、頭金が2割の600万円あれば、同じ計算で月々10万円以下の支払いで済むことになります。 　ラクな返済にするには、事前に計画的な頭金づくりを考えるべきでしょう。

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