管理人はだれ！？

2018年1月30日「火曜日」更新の日記

　住宅資金を全額用意できる人はまずいません。そこで、不足分を補うのが住宅ローンです。 　住宅ローン（公庫）は「住宅購入のために一定の金額をゴツゴツ貯めた人に対しての先行融資」的な性格を持っています。ですから、基本的には、必要資金（物件価格）の20％以上の自己資金（頭金）が必要になります。ただし、公庫のみの利用の場合、頭金なしの100％融資が可能です。 　また、「生活しながら安定して返済できる」といった収入の基準があります。公庫の場合、税込年収の60分の1に相当する額が月々の返済額の限度になっています。たとえば、年収600万円であれば、毎月の返済額の限度は10万円（年間返済額120万円）ということです。ボーナス併用払いの場合も120万円の枠内から振り分けます。 　どれだけの金額が借りられるかは、返済期間によっても違ってきます。つまり、返済期間が長ければ長いほど多く借りられます。また新築か中古かなど、購入物件によって細かに融資基準が分類されています。民間ローンの場合は柔軟性があり、公庫よりも借りやすい設定になっています。 　ローンには金利がかかります。公庫は固定金利制で、返済完了まで月々の返済額が決定されています。銀行などの民間ローンは変動金利か固定金利の期間選択型です。変動金利は半年ごとの金利見直しで5年間は返済額は変わらず、6年目から新しい返済額になります。

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