管理人はだれ！？

2018年2月21日「水曜日」更新の日記

　内閣府によると、首都圏地域では、200～300年間隔で関東大震災クラス（マグニチュード8）の地震が発生しています。 　とはいえ、関東大震災クラスの地震と地震の間に、M七クラスの直下型地震が数回発生しています。 　文部科学省・地震調査研究推進本部は、南関東でM七クラスの地震が30年以内に発生する確率を90％程度と予測しています。南関東以外にも、M七以上の大地震が20～30年以内に発生する確率が80～90％という地域が全国各地にあります。 　阪神・淡路大震災では、地震による直接的な被害で約5500人の方が亡くなられましたが、その死因のほとんどが建物の倒壊によるものでした。 　国土交通省によると、日本の住宅約4400万戸のうち、約32％の1400万戸の住宅が耐震性不十分だそうです。そのうち、賃貸住宅が約200万戸もあります。 　あなたが所有している建物、あるいはこれから所有しようとしている建物は、大地震が起きても大丈夫でしょうか。 　今後起こりうるM7クラスの大地震に備えるには、まず建物の耐震性能を評価しておく必要があります。 　地震リスク評価として一般的なのが、PML値（予想最大損失率）です。PML値は475年に一度の確率で起こりうる最大の地震で被災した建物を、被災前の状態に復旧するのに要する工事費を新築工事費（再調達価格）で割ったもの（消失割合を表す）です。0％（無被害）から100％（全損）の値で評価され、PML値が小さいほど建物の地震による被害リスクは小さいことになります。 　一般に、旧建築基準法に基づいて設計された建物は、PML値が20％以上になることが多いのですが、20％以上になると地震保険の付保条件が厳しくなります。また、不動産投資ファンド等は不動産証券化にかかわる発行債券の「格付け」の低下につながることもあり、PML値20％以上の建物は投資に適さないと判断することが多いのが現状です。 　耐震診断によって補強が必要と判断された場合には、補強工事の流れに沿つて、工事を行なうことになります。 　2006年に耐震改修促進法が施行され、耐震化率を現状の75％から2015年に少なくとも90％にするという目標が示されました。 　補助。交付金の支給（条件あり）、融資制度（住宅金融公庫・日本政策投資銀行）など耐震化の支援制度も創設されました。 　また、06年度税制改正で耐震改修促進税制も導入されました。主な優遇策としては、一定の区域内において1981年以前からの住宅の耐震改修に要した費用の10％相当額（上限に20万円）を所得税額から控除、固定資産税を一定期間2分の1に減額（一戸当たり120平方メートル相当分）、また、事業者が行なう耐震改修工事の費用については、その10％相当額の特別償却などがあげられます。

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