管理人はだれ！？

2018年2月27日「火曜日」更新の日記

　建物診断は調査・分析を実施し、その結果を評価・判定して、依頼者に報告するという流れになっています。報告する際には、同時に各種提案も行ないます。　実際にあった例ですが、ある賃貸マンションは1階居室フローリング床に剥がれ・浮き、歩行時のたわみが生じていたので、その原因を究明し、修繕策を立案するために建物診断を行ないました。まず現地で現状を調査し、問題点と原因を分析しました。そして、原因を解明（地下のピット内に侵入した水が逃げ場を失い湿気が溜まることで、柱や床の腐食、フローリングの剥がれ・浮きが生じていると推定）し、水の侵入経路を推定しました。さらに、入居中に修繕可能な部位と入居者入替時に修繕可能な部位に大別して解決案を示しました。この建物診断の結果を受け、この建物の所有者は売却に踏み切りました。最終的に当該専門家のレポートをつけ、改修費を売却価格から差し引いた価格にて募集したところ、買い手が早々に見つかり成約にいたりました。 　また別の賃貸マンションの例では、「外壁および外部階段床の大理石の一部に発生する白華現象の原因調査と解決方法、地下駐車場にみられるクラック発生と漏水跡の原因調査およびそれらの修繕方法」を調査目的とした建物診断を行ないました。外部壁、外部階段、駐車場壁、屋上防水の調査診断を行ない、各部位の修繕方法および修繕費用を算出しました。 　調査方法は、受領した各種書類に基づく調査、現地目視調査、バルハンマー調査、建物所有者へのヒアリング調査、現地建物での赤外線サーモグラフィーによる調査、工事関係者からの聞き取り調査などです。 　現況調査ではまず目視調査で診断結果の判定を行ない、劣化などがみられるなど問題のある箇所については赤外線サーモグラフィーによる調査を実施しました。

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