管理人はだれ！？

2018年3月8日「木曜日」更新の日記

　米国のREIT市場は、この10年間で飛躍的に成長し、2003年末には2000米億ドル(約24兆円)を超えています。1本のREITは市場が開設されて3～4年ですが、既に時価1兆8000億円を超え、順調な成長を続けています。 　日本のREIT市場も、米国並みの規模にまで拡大する叮能性は十分あります。 REIT市場が米国並みの市場規模になると、流動性は格段に高まり、かなり大きな機関投資家(年金の連合会等)も大口の売買が可能になるため、市場に参加しやすくなります。従って、REITはますます安定した投資商品としての評価が高まり、日本のREIT市場は世界中から注目されるマーケットに拡大すると考えられます。　また、私募ファンドも投資商品の多様化が進み、投資家の求めるリスク・リターンに応じたオーダーメード型のファンドが数多く立ち上がり、REIT同様に急速に拡大し続けるでしょう。 　これらの不動産投資市場の拡大は、投資家の皆さんにとっては不動産投資への入り口が広がったことになり、まさに「不動産投資の選択の時代」が始まったと言えるでしょう。 　米国年金基金は既に約5％の割合で不動産に投資されています。これに対し、日本の厚生年金基金では限りなく、0％に近い状況です。 この原因は、いまだに不助産投資に対するリスクとリターンが正しく認識されていないためと推測されます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今まで、「不動産投資は全く考えられない」という理由でポートフォリオには「株」「債券」のみで運用されていた機関投資家も、不動産投資市場がこのように拡大し効率化してきた状況下では、これからは「株」「債券」「不動産」と、第3のアセットクラスとして不動産を認知し、当然の投資対象として「不動産投資商品を選択する時代」になるでしょう。 　また、不動産投資に興味をお持ちの個人投資家は、「ワンルームマンション投資」の広告や電話の勧誘に惑わされることなく、「サラリーマンはカス物件の大家になれても、優良物件の大家には決してなれない」と自覚して、より良い「不動産投資商品」を選択しましょう。 　繰り返しになりますが、これからは不動産投資商品を選択する時代です。 自分に合った不動産投資商品の特性を理解したうえで選択しましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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