管理人はだれ！？

2018年4月30日「月曜日」更新の日記

　不動産を売買する場合に一番大切なことは、相手が本当にその不動産の持ち主であるかどうか、即ち売り主が、自分の所有物件を売るのかどうかということを確認する必要があるということです。 　もちろん、新築の場合には、販売業者としてそれなりのパンフレット、あるいは信用性ということでわかるわけですが、中古住宅の場合には、時には「中間省略」といって、売り主と実際の買い主が違う場合があります。 　そこで、まず、売買契約を結ぶ時には、相手がその不動産の権利証を持っているかどうかを確認しましょう。 　そして、その権利証を見て、実際に持ち主が本人と間違いないかどうか照らし合わせ、そして間違いないことを確認してはじめて契約に入るのが常道です。 　ところが、中間省略、即ちＡという人が持ち主で、そのＡという人からＢという人が買い、登記をしないでＣ（あなた）に売った場合に、あなたの前に現れるのは、実際の持ち主であるＡではなく、登記をしていないＢです。 　そこで大切なことは、そのＢがＡから「売り渡し証明書」というものをもらっているかどうか、あるいはＡとＢの間に売買契約が交わされているかどうか、その写しを確認することが必要です。 　そのように、不動産の売買においては、偽りのない売り主であるかどうかを確認することは、大切なことです。 　これは半ば常識のように思いますけれども、知己には、実際に売り主でもないのに売ってしまうというような事件が起きておりますので、時にこの件については注意しましょう。 　もちろん、その売買については、不動産業者が仲介に入り、権利関係などについて詳しく調べ、登記簿謄本などを用意しますので心配はない筈ですが、やはり買う側の知識として、そのくらいのことを知っておくことが必要です。

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