管理人はだれ！？

2018年7月31日「火曜日」更新の日記

利便性に関しては、Ａ交通（駅やバス停からの徒歩時問）、Ｂ学校（幼稚園・小学校・中学校）への徒歩時間、 Ｃ買い物（クルマあるいは徒歩時間）、Ｄ病院・銀行他（同上）に分けて、敷地との距離（所要時間）によって、利便性の高い順に点数をつけます。 人口増減、世帯数増減、婚姻届出数は、いずれも数字の増加比率が高いほど高得点になります。 地域の全体入居率も、パーセンテージが高いほど高得点になります。 ＲＣ建物比は、周辺にＲＣ造が少ないほど高得点。 つまり、ＲＣ造の賃貸物件に入居したい住み手に対して、競合する物件が少ないということが高い評価につながります。 ニーズがあるのに該当物件がない地域なのです。 計画を考えている土地そのものに関しては、 面積・担保力・日当たり・通風・眺望・土地周辺環境・高低差・地形・地盤・道路（四メートル道路などとの位置関係）・上下水道の有無という、 多岐にわたる条件も得点分類していきます。 こうして、自分の土地がどんな評価になるのかを、はじめて知る地主さんも多いのです。 周辺施設や物件の写真も入った分厚い市場レポートが提供されれば、地主も安心です。 調査の結果、長期的に賃貸経営が成立する立地であれば、 調査結果にもとづき入居者の求める間取りなど、具体的なプランが計画されます。 建築会社を選ぶ際に、こうした市場環境調査の報告にもじっくり耳を傾けたいもの。 しかし驚くべきことに、こうした一連の調査の結果として、長期にわたる賃貸経営にふさわしくない案件であったとしても、 多くの建築会社からは引き続き建築提案が行なわれるという実態があるのです。