【地主家主だけを苦しめる悪法】

: 地主さんが、現在のようなひどい状態になったのはなぜでしょうか。地主さんは借地人に対して、なにも強力なキメ手を持っていません。どうしてこんなことになったのか。これをつきつめれば、それは借地法の存在とその運用が原因です。たとえば、更新料です。二〇年間、低い地代でがまんしてきて、やれやれ二〇年の契約期間が終わった......と思ったら「法定更新」です。法的にいえば、更新料は一銭も取れません。借地人が、気持ちよく「更新料を払いましょう」といってくれなければ、更新料も取れないのです。ということは、現在は借地人のお情けに頼っていることになります。地代の値上げも同じことです。昭和四五年以降、土地の価格が急上昇しました。固定資産税も急上昇しました。そこで地主としては、裁判所に対して、地代増額の訴訟を起こします。裁判所は、従前採用していた利回り方式とか、積算方式とかという、地代算定の方式をアッサリ放棄して、地代は地価の上昇を反映する必要性はないと極論していますそして、近隣の地代を参考にして、低い方向できめます。賃金の方は、物価が上がったとか、生活費がかかるとかいって、ベースアップされていきます。