管理人はだれ！？

2018年9月4日「火曜日」更新の日記

借り換えのメリットをどう判断するのかは融資の条件、借主の事情により大きく違ってきます。ここでは、一般的な例示を取り上げ、その考え方の一端を示すことにします。たとえば、金利差Ｉ％の借り換えが妥当かを例にとってみました。融資額は2000万円とし、４％の35年返済の場合、８万8554円の毎月返済額で、５年後に借り換えを、固定金利選択型（金利３％とした）を利用し５年後（当初からでは10年後）はどのようになるのかをみました。金利が確定していなければ損得の比較ができないので、借り換えには返済期間を同一としたのと、５年短縮との例示をみますと、金利差―％により毎月返済額は軽減できても、返済期間を変えないので、借入時から10年後の融資残高減少は期待できず、保証料支払額を下回っています。それに対して、期間短縮を考えれば、10年後の融資残高減少は、保証料を支払っても、その効果が高いといえます。借り換えが金利差Ｉ％の比較でも、返済額は借り換え前とほぼ同じにすることで、返済期間の短縮が図られます。ただし、既借入金の経過年数があまりたっていない（この例示では５年後）時期であることも見逃せません。経過期間が10年後ではその効果が減少します。いずれにしても、早期に既借入金を見直して、金利差Ｉ％以上ならば借り換えの効果は高いといえます。とくに、低金利の現在では金利上昇前に行なうことが望まれます。

大阪の京橋: 商業地区としての歴史的な背景

京橋の歴史: 大坂城への玄関口から現代の商業地区へ

京橋は、大阪市内に位置する歴史的な商業地区であり、多くの人々が行き交う交通の要所です。その歴史は古く、江戸時代から栄えてきたことが知られています。
江戸時代、京橋は大坂城への玄関口として栄えました。当時、京都から大坂への陸路の入口であり、多くの旅人や商人がこの地を通過しました。そのため、京橋は商業の中心地として発展し、多くの店舗や宿場が立ち並びました。

特に、京橋は米や酒の取引が盛んであり、江戸時代の大坂の主要な米市場の一つとして知られていました。また、京橋は大坂の町人文化の拠点でもあり、豪商や商人たちが集まり、商業の活気を生み出していました。
明治時代に入ると、鉄道の発展により京橋の地位は一層強固なものとなりました。京橋駅は、大阪と京都を結ぶ重要な鉄道路線の起点として機能し、交通の要所としての役割を果たしました。この頃から、京橋はビジネス街としての性格も強めていきました。

しかし、第二次世界大戦中の大阪大空襲により、京橋は甚大な被害を受けました。多くの建物が焼失し、復興の道のりは険しいものでした。しかし、戦後の努力により、京橋は再び商業地としての地位を取り戻し、現在に至っています。
現代の京橋は、高層ビルや商業施設が立ち並ぶモダンな街景となっています。商業やオフィス街としての賑わいはもちろんのこと、飲食店やショッピングエリアも充実しており、地元の人々や観光客にとって魅力的なスポットとなっています。