管理人はだれ！？

2018年12月2日「日曜日」更新の日記

一般的に地方のほうが東京の物件より利回りが高くなるため、東京の方からよく受ける質問です。まずは空室率まで加味したうえでの、利回りを算出してみましょう。例えば東京都心に利回り10％の物件があったとして、空室率が5％ぐらいなら、空室率を加味した年間利回りは9・5％くらいになると予測できます。一方、地方に利回り12％の物件があったとしても、空室率が30％あれば、年間利回りは8・4％と下がるのです。土地勘のある場所なら地方への投資でもよいかも知れませんが、それがまったくない場所での不動産投資は慎重に検討すべきです。もし将来うまくいかなかったとき、自分の失敗だと納得できるかが問題でしょう。投資は自己責任ですから、物件を紹介してくれた不動産会社を恨んだりしたくないものです。海外不動産の投資にも同様のことが言えるでしょう。今後、金利は基本的には上がります。もちろん、いつ、どうなるか予測できませんから、最悪のパターンを想定しておくことが必要でしょう。当社の収支計画サービスでは、いくつかのパターンをシミュレーションして、最悪のケースもあらかじめ提示するようにしています。例えば5年後に金利が5％に上昇すると予測していた場合、投資用物件から生まれるキャッシュフローを毎年貯めておき、繰り上げ返済や一括返済をして、金利上昇のリスクを軽減することが出来ます。あらかじめ固定金利を選択することも出来るのです。最も怖いのは、最悪のシナリオを考えずに楽観的なことばかり考えていて、金利上昇などのハプニングが起こったときです。対処方法も考えていないでしょうし、お金も貯まっていないことでしょう。これではもう選択の余地がありません。

交通の利便性良し☆赤羽

赤羽駅は埼京線・京浜東北線・高崎線の３路線利用可能なので、東京都はもちろん神奈川県・埼玉県・群馬県に行くことができ、通勤通学やお出かけの際にも交通アクセスが良好のエリアです！駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店、銀行など生活に必要なものがすぐに手に入るので主婦の方はもちろんそれ以外の方でも嬉しい環境となっています。また、赤羽は【居酒屋天国】と言われるほど飲み屋が多く、昼から営業しているところもあるので昼夜問わず賑わっています！【北区赤羽台４丁目 建築条件付売地】こちらの物件は現在更地状態ですので、お客様のお好きな間取りにすることができます！もちろん参考プランもあるので、困ったときに参考にしてもらえればと…♡近隣には１０分以内で行ける小学校があるので、お子様の通学も安心して見守ることができるのがポイントです！赤羽エリアで戸建購入を検討されている方はぜひ【株式会社クラソル】さんへご相談してみてはいかがでしょうか（●＾o＾●）♬