管理人はだれ！？

2018年12月5日「水曜日」更新の日記

ワンルームマンションのような区分所有物件の場合、建て替えには5分の4の所有者の同意が必要になります。なかでも投資用マンションは足並みを揃えることが難しいので要注意でしょう。つまり、土地にして売却するとか、新たに建て直すなどの出口戦略が極めてとりにくいのです。したがって、出口戦略を考慮しても、出来るだけ銀行の担保評価が高い物件を買っておいたほうが処分しやすいでしょう。なぜなら、次に買う人が銀行融資を受けやすいということは買い手がつきやすい物件だからです。もっといえば、・路線価などの評価・家賃収入をペースにした利回りという2つの基準を満たすような物件であれば、未来の銀行の担保評価システムといわれるディスカウントキャッシュフロー(将来の家賃収入をベースに現在の不動産の価値を算出する方法)に移行していったとしても、依然として銀行の評価は高いことでしょう。 私たちは日常、不動産投資を目指す多くの方々にお会いしていますが、年齢や仕事、年収、家族構成など実に様々です。最近、その中で成功裡に不動産投資を実現している人たちは、共通したある特徴を持っているように思えてきました。

✪・・・船橋の梨・・・✪

【収穫量】【栽培面積】【産出額】が全国でナンバーワンなのが船橋が属する千葉県です（＾ｕ＾）！船橋市は全国でも有数の梨の名産地として名を知られており、非公認ゆるきゃらのふなっしーと一緒に知っている方も多いのではないでしょうか☆？なんと！船橋で作られた梨は箱のデザインが【ふなっしー】なのです！ぜひ梨を食べるときはふなっしーのデザインの箱で送られる船橋の梨を食べてください♡！【船橋エリアに住む♡】船橋エリアはJR総武線・東武アーバンパークラインの２路線が利用可能です！千葉県内や東京都の都心部への移動がストレスなくでき利便性が非常に高いので、様々な年齢層の方に人気なエリアとなっています。駅周辺はもちろん駅から少し離れたところにもマンションや・アパートが多く建てられているので物件探しには困らないかと思います！船橋の賃貸物件のことなら【エステートリンク株式会社】さんへ一度ご相談してみてはいかがでしょうか!(^^)!