管理人はだれ！？

2019年1月8日「火曜日」更新の日記

ＳＰＣの設立登記に関しての登録免許税は、一律の定額に抑えられています。不動産取得の際の所有権移転にかかわる登録免許税も、通常の半分に軽減されています。さらに、不動産を取得した場合の所得税の軽減措置も定められています。次に、ＳＰＣは譲渡を受けた資産を裏付けとした資産担保証券を発行して、投資家に販売することになります。さらに、ＳＰＣは当該不動産のテナントから賃貸収入などを集め、証券の保有者に配当などとして分配します。この場合、形式上は投資家に販売された販売金額がオリジネーターに還流しますが、実際にはＳＰＣが借入金などによって最初に不動産を取得し、投資家への販売によって借入金を返済します。民法を根拠とする「組合」を利用するのが、任意組合型の不動産証券化です。まず、当事者が共同出資して共同の事業を営むことを「契約」することにより、成立します。契約内容は当事者が任意で決めます。組合に法人格はなく、対象不動産は投資家の共有となります。任意組合では、当事者は出資の義務を負います。出資された組合の財産は組合員の共有で、出資の割合に応じて共有財産に対する持分が生じることになります。脱退は原則として自由です。契約で脱退の自由に制限を加えても、無効と解されています。

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