管理人はだれ！？

2019年5月6日「月曜日」更新の日記

どんなマンションに、どんな一戸建てに資産価値があるのか?私たちが金科玉条のごとく信じてきたこと。それは「どんなマンションにも、あるいは、どんな一戸建て住宅にも、資産価値がある」という虚妄です。ただでも売れない土地が増えてきている昨今、マンションでも、一戸建てでも、条件は同じですが、マンションをサンプルにして考えてみましょう。「収益還元法」という不動産評価手法を解説していきます。その評価法から導かれる収益還元価格とは、数式で算定される不動産の理論上の価格(=実質価値の推定値)です。・賃料+期待収益率=収益還元価格。鑑定理論の専門書ではないので、実践的、具体的に解説をしていきます。そもそも、今の不動産の鑑定理論では「街の鑑定」ができません。そんな致命的な弱点を内包しています。ですから、専門的なことを知っても役に立たないのです。はじめに、不動産のあるべき購入プロセスを再度、確認しておきましょう。本当に資産価値があり、かつ将来性の高いマンションを選ぶための正しいプロセスは以下の通りでした。の将来性のある街を選ぶの最有効プランの物件を選ぶ(リノベーションの可否もチェックする)の収益還元法で適正価格をチェックするの状況に応じて適切な意思決定をする以下、そういう流れを意識しながら読んでください。