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2019年7月15日「月曜日」更新の日記

住宅の手頃な価格は価格に部分的にしか依存しません。
ストレステストや住宅ローン金利などの規制の変更も大きな役割を果たしています。
従来の知恵は、値下がりが住宅の手頃な価格を改善するべきであると述べています。
論理は魅力的ですが、カナダの住宅市場はまったく異なる状況を描いており、平均住宅価格が下落しても住宅の入手可能性は悪化しています。
他の多くの資産クラスとは異なり、住宅市場は複雑で異質であり、2つの家（または購入者）が同一であることはありません。
結果として、住宅市場は市場の典型的な知恵に必ずしも従うわけではありません。
最近の住宅市場のデータと調査によると、カナダでは価格が下落したとしても手頃な価格が侵食されていることがわかりました。
この異常の理由は、住宅の手頃な価格が価格に部分的にしか依存しないことです。
規制の変更も住宅の手頃な価格を決定する上で大きな役割を果たしています。
RBCEconomicResearchによるレポートでは、2018年第3四半期に住宅の手頃な価格を検討し、「カナダで住宅を所有するための手頃な価格ではなくなった」と結論付けました。
レポートは25パーセントの頭金で平均的な家を所有するコストをカバーするのに必要とされる収入を追跡します。
2015年第3四半期と比較すると、適格所得は2018年第3四半期までに大幅に増加しました。
例えばバンクーバーでは、平均的な住宅の所有権を賄うために必要な収入は2018年に211,000ドルで、3年前の127,000ドルから増加した。
トロントの適格所得は、2015年の103,000ドルに対し、2018年には187,000ドルでした。
実際、適格所得は、カナダ中のすべての大小住宅市場で増加しています。