管理人はだれ！？

2019年7月17日「水曜日」更新の日記

最初の衝撃は、オンタリオ州政府が外国の住宅購入者に新しい税を課した2017年4月に起こりました。
当面の影響は売上高と価格の低下でした。
2回目のショックは、ストレステストが実施された2018年1月に発生しました。
トロントの売り上げデータによると、住宅価格が上昇するにつれて、最も安価な住宅（40万ドル未満で売られている住宅）の市場占有率が低下しています。
例えば、2015年に売却された住宅の30％が400,000ドル未満で取引されました。
住宅価格がピークに達した2017年第1四半期までに、低価格住宅のシェアは取引のわずか12パーセントを占めていました。
2017年5月の時点でトロントで住宅価格が下落したため、40万ドル未満で取引された住宅のシェアはわずかに増加し、2017年の残りの間の総取引の13パーセントを占めました。
しかし、2018年の低価格住宅のシェアは13から9パーセント（31パーセント下落）に低下しました。
これは、トロントの名目平均住宅価格が2017年の822,681ドルから2018年には787,300ドル、766,197ドルに低下した場合でも発生します。
2019年2月に繰り返しになりますが、従来の知恵では、低〜中所得世帯を引き付ける低価格住宅のシェアの減少ではなく、増加が決定されていました。
しかし、それは起こりませんでした。
ストレステストと住宅ローン金利の上昇は、低所得世帯の手頃な価格にますます影響を及ぼし、住宅価格が下落していても市場から出して価格を設定するようになりました。
住宅の手頃な価格は、住宅所有コストの減少によって改善されます。
そのためには、短期的には規制を変更し、長期的には住宅供給を増やす必要があります。
MurtazaHaiderは、Ryerson大学の准教授です。
スティーブンモラニスは、不動産業界のベテランです。