管理人はだれ！？

2019年8月13日「火曜日」更新の日記

私のテストケースは、地下駐車場が50台あり、ストリートレベルの小売スペースが狭い一般的な75ユニット6階建てのマンションです。
シアトルでは一般的なように、コンクリートの底床の上に建てられた5つの木枠の床が建設されています。
私は開発者が2014年中頃にプロジェクトを開始し、3年後に完成し、完全にリースするまでにさらに6ヶ月かかると仮定します。
近くのシアトル近郊にあるこのタイプの建物の新しい1ベッドルームアパートメントの典型的な賃料は月額2,200ドルです。
上の図に示されているように、最低額から最高額までリストされた$2,200の家賃支払いがあります。
家賃を下げるためにどれくらいの脂肪を取り除くことができるでしょうか？合計2640万ドルの建物開発費は平均してアパートあたり352,000ドルです。
上記のリストをスクロールすると、コストを大幅に削減することになると明らかな修正はないことがわかります。
コスト要因の多くは比較的小さく、たとえ起こりそうもない状況であっても完全に排除できない場合があります。
土地、財産税、建設などの最大の要因を緩和する簡単な方法はありません。
この例では、一般的にプロジェクト管理手数料と株式投資家のリターンのような開発者に関連するコストが家賃チェックの13％を占めています。
たとえその費用全体が魔法のように拭き取れても月額家賃は2,200ドルから約1,900ドルにしか減りません。
しかし、妥当な利益を得る機会がなければ、誰も何百万ドルものリスクを負わず、4年間の飼育検査員、投資家、請負業者に服することになります。
おそらく、マイケルがポートランドの研究で示唆したように、社会的に動機づけられた「インパクト投資家」が3分の1の収益を受け入れることを喜ぶだろうか？それは月額80ドルで家賃を落とすだろう。
デベロッパーは、財務上のリスクを負っている起業家のように、物事が予想を上回った場合にはより多くの報酬を受け取ることができます。
平均して、彼らの報酬は、他のビジネス追跡に適用される通常の基準に見合っています。
シアトルとポートランドの例に示されているように、典型的な報酬は驚くべきものではありません。
これは、家賃の小切手の一部です。