管理人はだれ！？

2019年9月10日「火曜日」更新の日記

三八〇〇万円で買ったものから得られる収入が年間一三六万円では、あまり利益がないと思われるかも知れない
確かにまったく利用しないのなら、そうだろう
だが、使わないで眠らせるだけの別荘がお金を生むとも考えられる
また、あなたが使うときの宿泊代もかからない
年間合計八○日ほど利用するとしたら、単純計算だが一〇〇万円の宿泊費が浮くことになるのだ
もちろん以上は、あくまでも参考例
物件によっても、あなたの利用状況によっても計算は違ってくるので、ご自分で購入を検討する際は細かい点までチェックする必要がある
砂川さんは言う
「不動産会社が言う宿泊費が妥当なものかも、確認する必要があります
相場より高い宿泊費ですと稼働率が下がりますから、予定通りの収入が得られないことになります
相場の確認は新聞広告を見てみたり、周りにある同じような条件のコンドミニアムで宿泊費を問い合わせたりするとわかるでしょう
また現在達成されている稼働率も確認しましょう
それから運営条件も細かいところまで見る必要があります
リネンの交換は運営会社が行うのか、その経費は運営会社が負担するのかなどです」様々な物件を比較検討してみることも、相場などを知る上で有効な手段
いずれにせよ高い買い物なので、慎重に進めていただきたい
ゴールドコースト以外の例も一つあげておこう
マレーシアのキャメロン・ハイランドでは、延べ床面積約一〇六mの三ベッドルームのコンドミニアム物件が約五〇〇万円で販売されている
これを月単位で貸し出すと家賃は四万五〇〇〇円程度となる
ただし、ここから管理会社への手数料は引かれる
さらにマレーシアの場合、契約しても実際に自分のものになるまで数年かかることもあるという
不動産価格は上がったり下がったりするものである
リターンがある代わりに、リスクも当然ある