管理人はだれ！？

2019年10月2日「水曜日」更新の日記

住宅を新築する請負契約や新築住宅の売買契約において、請負人または売り 主は、基本構造部分について、注文者または買い主に引き渡した時から10年間 の瑕疵担保賛任を義務づけられます。逆に言えば、欠陥がないことを保証する ものではありません。なお、瑕疵とは法律的には難しい概念ですが、一般的に欠陥と言われている もので、目的物が契約に定められた内容や社会通念上必要とされる性能を欠いていることを言います。法律の対象となる契約は新築住宅の請負契約または売買契約です。ここでいう新築住宅とは、建設工事完了の日から1年を経過せずかつ人が居 住に使ったことのない住宅です。建設工事完了の日とは、工事の全過程(施工 者による検査を含む)を終了して、注文者または買い主への引渡しを残すのみ となった段階を言います。したがって、建売住宅で新築後1年経過して売れ残っているものや中古住宅、 また増改築の請負は 10 年間の瑕疵担保責任の義務づけの対象にはなりません。また、住宅には戸建住宅以外にも共同住宅が含まれるのはもちろんのこと、 店舗や事務所との併用住宅でも住居専用部分と共用部分が含まれます。また 10 年間の瑕疵担保責任の対象となる基本構造部分は、住宅のうち構造耐 力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分のみです。 構造耐力上主要な部分とは基礎、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、土台、斜材(筋 かい、方づえ、火打材その他これらに類するもの)、床版、屋根版または横架材 (はり、けたその他これらに類するもの)を言い、雨水の浸入を防止する部分 とは屋根もしくは外壁またはこれらの開口部に設ける戸・窓枠その他の建具の ことを指します。なお、今までのように個別の契約で瑕疵担保期間を 10 年未満に短縮するこ とはできません。たとえ契約書に 10年未満に短縮する旨が記載されていたと しても、その記載内容は無効になります。

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