管理人はだれ！？

2019年10月9日「水曜日」更新の日記

老朽化したマンションの事情は、以上でご理解いただけたと思いますが、次 にマンションに関する法律や用語についてまとめておきましょう。老朽化した マンションの相続を検討するに際しては、当該マンションの老朽化の状況を調 査するとともにこれらの基本的な知識も必要になります。O「建物の区分所有等に関する法律」マンションの所有関係、管理の考え方やその方法について定めたマン ションの基本的な法律です。大規模修繕や建替えを決めるときの手続きに ついても定めています。 「マンション管理適正化法」マンションの管理を適正に行うために、その指針や管理の専門家(マンション管理士等)やマンション管理会社の登録などについて定めた法律です。 「マンション建替え円滑化法」マンションの建替えを円滑に進めるための法律です。マンション建替組 合や権利変換など、建替えのための組織や手続き、権利移動の仕組みなどが定められています。建物の「専有部分」と「共有部分」1つの建物が区分所有されているとた部屋の部分を「専有部分」、専有部分以外を「共有部分」といいます。 き、区分された部分を所有する権利 を「区分所有権」、その権利を所有する人を「区分所有者」、その所有された部屋の部分を「専有部分」、専有部分以外を「共有部分」といいます。建物と土地の関係：土地についての権利を「敷地利用権」といいます。敷地利用権は、マン ションの建っている土地が区分所有者で共有されているときは、土地全体 の何分の何という形で決められています。区分所有権と敷地利用権は一体のものとされていて、別々に処分することはできません。マンション管理組合 ： 区分所有法では、マンションの管理を行うための区分所有者全員からな る団体が定められており、管理組合といいます。区分所有者は自動的に管 理組合員になります。管理組合は、マンションの共用部分の管理や修繕な どについて、集会を開くなどして規約やその他の必要なことを決め、マンションを運営していきます。管理規約：マンションの管理を行う上でのルールを定めているものが管理規約で す。この規約には、管理組合の運営方法や専有部分・共有部分の範囲や使 用方法、管理費や修繕のための積立金の額など、マンションの管理に必要 な様々な内容を定めることができ、管理のための憲法ということもできます。

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